Bestemmelser
1.1 Det er lokalplanens formål:
- At fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som åben-lav, tæt-lav bebyggelse og etagebebyggelse.
- At fastlægge områdets anvendelse til udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, mindre liberale erhverv, restaurationer eller lignende, samt offentlig administration.
- At fastlægge bebyggelsens udseende og placering.
- At bevare det kulturhistoriske særpræg langs Nyraad Hovedgade.
- At sikre områdets bevaringsværdige bygninger.
2.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone.
2.2 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter:
Matr.nr. 8, 9, 10, 11a, 12, 13, 14, 15, 16, 17a, 17c, 18a, 18c, 19a, 20, 23a, 23d, 26a, 26c, 26d, 26f, 27, 31, Nyråd, Vordingborg Grunde.
Matr.nr. 9b, 16b, 16c, 16d, 16g, 17a, 56a, 56r, 56s, 60, 61, 62a, 63a, 81a, 81c, 81d, 82a, 84a, 85, 86, 87a, 87b, 87c, 87d, 88, 89, 90, 91, 92a, 93, 94, 95, 96c, 7000n Nyråd, Vordingborg Jorder.
Matr.nr. 8a, 8c, 8d Vintersbølle, Vordingborg Jorder.
Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 01. januar 2026 udstykkes.
Planen har ingen bestemmelser om delområder.
4.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, som boliger, udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, mindre liberale erhverv, restaurationer eller lignende, samt offentlig administration.
4.2 Der kan etableres en dagligvarebutik på maksimalt 1.200 m2 eller udvalgsvarebutikker på maksimalt 400 m2. Der må højst anvendes 1200 m2 i alt til nye detailhandelsbutikker i eksisterende eller nyetablerede lokaler.
5.1 Højt bevaringsværdige bygninger efter SAVE metoden (1-4) kan kun nedrives, ombygges eller ændres med kommunalbestyrelsens tilladelse. Tilladelse forudsætter at bygningsændringen forholder sig til bygningens oprindelige udtryk, bevaringsværdig og stilart.
6.1 Udstykning er tilladt inden for lokalplanområdet.
6.2 Udstykning af ny grund til ny åben-lav bebyggelse skal være minimum 700 m2 og ved tæt-lav minimum 350 m2 som beskrevet i redegørelsen under lokalplanens indhold - bebyggelsens omfang.
7.1 Vej adgang skal foregå via Nyraad Hovedgade, Nyraad Skovstræde, Nymarksvej, Dalstrøget eller Krovej afhængig af ejendommens placering.
På matr.nr. 17c, Nyråd, Vordingborg Grunde skal vej adgang foregå via Dalstrøget eller Krovej.
7.2 Stier, pladser og gangarealer skal anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, pladser, gangarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer og oplevelsesrum via niveaufrie flader eller ramper o. lign. med maks. hældning efter gældende bygningsreglement, fast jævn belægning, ledelinjer og opmærksomhedsfelter.
7.3 Veje skal udføres med fast jævn belægning, som belægnings sten, fast grus belægning, fliser eller asfalt.
7.4 Offentlige stiforbindelser der går på tværs af og er forbundet til Nyraad Hovedgade skal bevares og forblive offentlig tilgængelige.
8.1 Parkerings- og manøvrearealer skal anlægges efter vejlovgivningens regler og i overensstemmelse med Vejdirektoratets håndbog “Færdselsarealer for alle – Universelt design og tilgængelighed. Anlæg og planlægning, som angivet i redegørelsen.
8.2 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom: 1 p-plads pr. bolig i åben-lav, 0,5 p-pladser pr. bolig i tæt-lav, 0,5 p-pladser pr. bolig i etagebebyggelse.
8.3 Der skal udlægges handicap p-pladser svarende til 10% af de ordinære parkeringspladser.
8.4 Ved etablering af erhverv i nye eller eksisterende bygninger skal der etableres parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhverv.
8.5 Parkeringspladser der etableres indenfor lokalplanområdet skal etableres bag ved ny eller eksisterende bebyggelse ud mod Nyraad Hovedgade og må ikke placeres ud til Nyraad Hovedgade.
8.6 Parkeringspladser skal forberedes til ladestandere.
9.1 Belysning indenfor området må kun udføres på master eller pullerter med en maksimal lyspunktshøjde på 10 meter med nedadvendte lyskegler som vist i redegørelsen.
9.2 Ved alle udendørs lyskilder - både belysning på parkeringsarealer, veje og belysning opsat på bygninger - skal der anvendes varm-hvide nuancer med maksimal 3.000 kelvin og skal være nedadvendt.
9.3 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
9.4 Ved belysning af veje og andre fællesarealer må der ikke opsættes udendørs belysning, der strider mod Dark Sky-programmets regelsæt, som er angivet i redegørelsen.
10.1 Skiltning skal etableres som facadeskiltning og ikke pyloner.
10.2 Skiltning skal etableres som enkelte bogstaver eller påmalede bogstaver.
Bogstaver på facadeskilte må maksimum have en højde på 30 cm.
10.3 Skilte må kun opsættes på hovedfacade og opsættes i forbindelse med dør eller vinduer.
10.4 Reflekterende skilte, bevægelige eller blinkende lysskilte må ikke anvendes.
10.5 Lysskilte skal udføres således, at skiltets bogstaver oplyses bagfra, således at de løse bogstaver skjuler lyskilden, eller oplyses gennem bogstavets sider på en sådan måde, at lyskilden ikke kan ses. Der må ikke opsættes skilte, hvor en hel flade er oplyst indefra.
10.6 Skiltetekst må kun indeholde navn på forretning, branche, symboler, logo eller som henvisningsskilt. Almindelige færdselsskilte er tilladt.
10.7 Skilte må ikke være sammenhængende i en hel bygnings længde og må ikke dække gesimsbånd eller andre facade detaljer.
10.8 Maksimum 15% af vinduesarealet må dækkes af streamers eller anden form for afdækning med plader eller film direkte på ruden, der permanent hindrer indblik og udsyn.
11.1 Der må ikke opsættes antenner på lokalplanområdet.
11.2 Det er ikke tilladt at etablere vindmøller indenfor lokalplanområdet.
11.3 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler.
11.4 Solfangere og solceller kan opsættes på taget parallelt med eller integreret i tagfladen. Solfangere og solceller må ikke placeres på jordoverfladen.
12.1 Ny bebyggelse langs Nyraad Hovedgade skal placeres med facaden mod vejen, i facadelinjen (se kortbilag 6-facadelinje) og tilpasses vejens forløb som beskrevet i redegørelsen og illustreret i bilag B.1.
Vinkelhuse må have en gavl mod Nyraad Hovedgade, så længe at der også vender en facade mod hovedgaden. Gavlen må ikke være lukket og skal indeholde et vindue og facaden skal indeholde minimum et vindue pr. 5 meter facade.
12.2 Ny bebyggelse syd for Nyraad Hovedgade må enten fremstå som fritliggende bebyggelse eller som sammenbygget med nabohusene som beskrevet i redegørelsen og illustreret i bilag B.2.
12.3 Bebyggelse nord for Nyraad Hovedgade skal fremstå som fritliggende bebyggelse i forhold til nabo bebyggelse og skal overholde byggeretsligt skel som beskrevet i redegørelsen og illustreret i bilag B.2.
12.4 Der må ikke opføres to ens hovedhuse mod Nyraad Hovedgade i forhold til udtryk, materialer og farver ved siden af hinanden på nabomatrikler.
12.5 I boligkomplekser skal hovedhuset være i overensstemmelse med §12.1
Baghuse skal placeres bag ved hovedhuset og skal ligge skjult set fra Nyraad Hovedgade som beskrevet i redegørelsen og illustreret i bilag B.3.
12.6 Mindre bebyggelse såsom udhuse, drivhuse, udestuer og lignende. skal placeres bag ved hovedhuset og må ikke ligge ud til Nyraad Hovedgade.
12.7 Garager og carporte tilknyttet til åben-lav bebyggelse på nordsiden af Nyraad Hovedgade, må placeres på siden af hovedhuset i facadelinjen eller bag ved hovedhuset.
12.8 Garager og carporte tilknyttet til bebyggelse på sydsiden af Nyraad Hovedgade, må kun placeres bag ved hovedhuset og må ikke ligge ud til Nyraad Hovedgade.
12.9 Garager, carporte og parkeringsanlæg tilknyttet til tæt-lav og etage bebyggelser samt boligkomplekser skal placeres bag ved hovedhuset og må ikke ligge ud til Nyraad Hovedgade.
12.10 Garager, carporte og parkeringsanlæg tilknyttet til erhverv skal overholde samme bestemmelser som §12.9.
13.1 Ny tæt-lav bebyggelse ud mod Nyraad Hovedgade må maksimalt opføres som 1,5 etager.
13.2 Ny åben-lav bebyggelse ud mod Nyraad Hovedgade må maksimalt opføres som 1,5 etage.
13.3 Ny etagebebyggelse ud mod Nyraad Hovedgade må maksimalt opføres som 2 etager.
13.4 Ny tæt-lav og åben-lav bebyggelse der opføres som baghuse, som en del af et boligkompleks, må maksimalt være 1 etage og maksimalt 6,5 meter højt.
Etagebebyggelse må ikke opføres som baghuse, kun som hovedhuse ud mod Nyraad Hovedgade.
13.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflader må være mere end 8,5 meter over niveauplan/naturligt terræn som vist på kortbilag 4 - topografisk kort. Skorstene er undtaget og må højst rage maksimalt 1,5 meter over tagryggen. Teknik og elevatortårne skal integreres i taget.
13.6 Mindre bebyggelse såsom udhuse, drivhuse, carporte eller lignende må maksimalt være 3 meter højt.
13.7 På skrånende terræn skal bygninger udformes og placeres, så grundens niveauspring optages i bebyggelsen. Der må ikke terrænreguleres mere end plus/minus 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn som angivet i kortbilag 4 - topografisk kort.
13.8 Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarebutik er 1.200 m².
Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt udvalgsvarebutik er 400 m2
Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker er 2.400 m².
13.9 Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 50% beregnet for den enkelte grund.
Hvis der bygges tæt-lav bebyggelse med andel i fællesarealer, kan fælles opholdsarealer indgå i beregningen.
Udstykning og størrelse af grunde skal overholde bestemmelserne i §6.2 og som beskrevet i redegørelsen under lokalplanens indhold - bebyggelsens omfang.
14.1 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer.
Materialer må maksimalt have et glanstal på 16 målt efter ISO 2814 2014 metoden
- Drivhuse og orangerier er undtaget.
14.2 Al bebyggelse skal indpasses i områdets kulturhistoriske kontekst. Ved ny bebyggelse skal der tages hensyn til de eksisterende højder, farver, linjer og udtryk.
14.3 Hovedhuse skal udføres med facader og gavle i blank eller pudset mur.
Blank mur skal udføres i teglsten.
14.4 Facader og gavle skal udføres i gule, hvide eller røde farver indenfor jordfarveskala 1 (se bilag D).
14.5 Tage skal udføres som enten sadeltag, halvvalmet tag eller helvalmet tag.
Hovedhuse ud mod Nyraad Hovedgade skal have en taghældning på minimum 40 grader.
14.6 Tage skal udføres i røde eller sorte tegl eller i antracitgrå naturskiffer i ikke reflekterende materialer.
14.7 Døre, porte og vinduer skal udføres som enten hvide eller indenfor jordfarveskala 2 (se bilag D).
14.8 Balkoner og altaner, herunder franske altaner må ikke opføres ud mod Nyraad Hovedgade.
14.9 Kviste må etableres i åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse.
14.10 Kviste må kun etableres i samme farve og materiale som resten af bygningens facade og tag, og skal placeres symmetrisk i overensstemmelse med bygningens fag.
Flere kviste på samme bygning skal etableres i ens materialer, udtryk og udformning.
14.11 Kviste må maksimalt udgøre 25% af tagfladen i længden og maksimalt 50% af tagfladen i højden.
14.12 Mindre bebyggelse såsom garager, carporte, udhuse, skure og lignende skal opføres i samme materialer som hovedhuset som nævnt i §14.3 eller i behandlet træ indenfor jordfarveskala 2 (se bilag D).
Mindre bebyggelser ud mod Nyraad Hovedgade skal opføres i samme materialer som hovedhuset.
14.13 Ved butiksbyggeri kan der placeres vinduer i stueplanfacaden mod Nyråd Hovedgade. Afblænding af vinduer skal ske i henhold til §10.8
14.14 Butiksvinduer må ikke fylde mere end 50% af bygningens facade.
15.1 Arealer der ikke anvendes til bygninger, indkørsel, køreareal, varegårde og parkeringspladser, skal anlægges og vedligeholdes som have/park.
15.2 Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes.
Hvis mere end 30% befæstes skal der etableres anlæg til lokal tilbageholdelse af regnvand.
Disse kan etableres som forsinkelsesbassiner, grøfter/kanaler, regn bede eller laveliggende områder, der kan tåle at blive oversvømmet.
Anlæg til lokal tilbageholdelse af regnvand skal kunne indeholde regnmængder svarende til en 5 års regn hændelse.
15.3 Oplag i forbindelse med butikker, herunder containere, paller, vare og lignende, må kun finde sted udendørs, hvis det foregår på dertil, indrettede tæt hegnede og belagt arealer umiddelbart i nærheden og bag ved af bebyggelsen, og må ikke finde sted foran bebyggelse mod Nyraad Hovedgade.
15.4 Gadekæret beliggende på Nyraad Hovedgade 39B, matr.nr. 31, Nyråd, Vordingborg Grunde. Er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens §3, og matriklen må derfor ikke bebygges.
Der må ikke foretages ændringer i gadekæret.
15.5 Torvet beliggende på Nyraad Hovedgade 59, matr.nr. 7000n, Nyråd, Vordingborg Jorder, skal henligge som bytorv til offentlig tilgængelighed og må ikke bebygges.
16.1 Alle hegn i skel skal etableres som levende hegn med en højde på minimum 1,5 meter.
Der må etableres trådhegn på indersiden af det levende hegn.
Trådhegnet må have en maksimal højde på 1 meter.
16.2 Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 30 cm fra skel på egen grund.
16.3 På den sydlige side af Nyraad Hovedgade, må der ikke etableres hegn mod Nyraad Hovedgade.
16.4 Al beplantning skal være hjemmehørende og egnskarakteristisk – se bilag C
16.5 Træer som er udpeget som bevaringsværdige i henhold til kortbilag 5 må ikke fældes eller beskæres/stynes.
Bevaringsværdige træer må kun fældes eller beskæres/stynes, hvis de udgør en fare for liv, førlighed eller ejendomsværdier og dette må kun være efter tilladelse fra Vordingborg Kommune.
16.6 Træer med huller og sprækker må kun fældes i september og oktober.
Forud for fældningen skal træer undersøges for eventuelle flagermus, hvis der findes flagermus i træet, må det ikke fældes. Dette gælder også i september og oktober.
Ingen bestemmelser
18.1 Før byggemodning igangsættes i området skal Museerne.dk Vordingborg kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder.
18.2 Før byggemodning igangsættes skal Vordingborg Kommune godkende udstykningsplan, vejprojekt, projekt for infrastrukturanlæg i overensstemmelse med byggemodningsprojekt. Byggemodningsprojektet skal indeholde placering af bebyggelse, veje og forsyningsanlæg. Vejprojektet skal overholde de til enhver tid værende ”Færdselsarealer for alle, universelt design og tilgængelighed for alle”. Før byggemodning igangsættes i forhold til byggeri af etageboliger, skal der udarbejdes skyggediagrammer for bebyggelsen i forhold til byggeri på nabogrunde.
18.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er færdigmeldt tilslutning af spildevand og forsyning.
18.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering m.v. som anført i nærværende lokalplan.
18.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret levende hegn med en minimumshøjde på 1,5 meter.
18.6 Veje, stier og p-pladser skal være anlagt.
Der ophæves ikke servitutter i forbindelse med lokalplanen.
20.1 Lokalplan nr. C-101.1 Boligområde ved Hasselvænget/Nyråd Skovstræde, Nyråd ophæves i sin helhed.
20.2 Lokalplan B-102.2 Et bolig-, center- og værkstedsområde ved Nyråd bycenter aflyses delvist indenfor nærværende lokalplans rammeområde.