Lokalplanen indeholder bestemmelser for bevarelse af byggestil og kulturmiljø langs Nyraad Hovedgade, samt mulighed for opførelse af tæt-lav, åben-lav bebyggelse, etagebebyggelse såvel som virksomheder og services der kan indpasses til området.
Planen har til formål at opretholde området som centerområde i overensstemmelse med Kommuneplanrammen, samtidig med at den giver mulighed for ny boligbebyggelse, der tager højde for og bevarer områdets særlige karaktertræk, kulturhistoriske miljø samt grønne struktur.
Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser angående bebyggelses beliggenhed, omfang og udformning, der har til formål at bevare det kulturhistoriske udtryk, samtidig med at der gives mulighed for flere boligtyper og boformer med både enkelte og flere boliger på en ejendom. Lokalplanen indeholder mulighed for etablering af de to projekter, der er ansøgt om.
Planen gør brug af universelle design principper til at øge tilgængeligheden i forhold til veje, stiforløb og parkeringsanlæg mm. for at sikre gode forhold for alle borgere.
Samtidig indeholder den generelle bestemmelser i forhold til Vordingborg Kommunes overordnet strategi og designprincipper angående belysning, skiltning, tekniske anlæg mm. Der har til hensigt at sikre en holistisk tilgang på tværs af kommunen.
Formål
Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til centerområde til henholdsvis bolig formål samt erhverv der kan indpasses i området.
Nye boliger kan etableres som åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggelse og etagebebyggelse, hvilket giver mulighed for forskellige typer af boliger og boformer, samtidig med at det tager højde for områdets eksisterende miljø.
Erhverv kan oprettes i form af udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, mindre liberale erhverv, restaurationer eller lignende samt offentlig administration.
Lokalplanen fastlægger bestemmelser for bebyggelses udseende, placering og omfang for at bevare det kulturhistoriske særpræg og miljø langs Nyraad Hovedgade samtidig med at den sikrer områdets bevaringsværdige bygninger.
Område og zonestatus
Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone.
Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter alle matrikler indenfor dette afgrænsende område, samt alle parceller der udmatrikuleres efter d. 1. januar 2026.
Se §2 område og zonestatus under bestemmelser i nærværende lokalplan for fuld matrikel oversigt.
Delområder
Planen indeholder ikke bestemmelser for delområder.
Anvendelse
Området udlægges til centerformål, og vil kunne indeholde boliger, butikker i form af dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker, mindre liberale erhverv, restauranter og caféer samt offentlig administration. Enhver anvendelse skal indpasses i det eksisterende bymiljø, og understøtte dette.
Boliger kan etableres som parcelhusboligbebyggelse (åben-lav bebyggelse), sammenbygget boligbebyggelse fx rækkehusbebyggelse (tæt-lav bebyggelse) eller etagehusbebyggelse.
Der kan etableres butikker, der handler med dagligvare og butikker, der handler med udvalgsvare på i alt 1.200 m2. Dagligvarebutikker må maksimalt være 1.200 m2 pr. butik og udvalgsvarebutikker må maksimalt være 400 m2 pr. butik.
Der må højst anvendes 1200 m2 i alt til nye detailhandelsbutikker i eksisterende eller nyetablerede lokaler.
Bevaring
Flere bygninger indenfor lokalplanområdet er udpeget som bevaringsværdige i henhold til SAVE metoden. Med henblik på at bevare disse bygninger og byens arkitektoniske og kulturhistoriske præg må der ikke foretages ændringer på bygninger med en høj bevaringsværdig (dvs. en SAVE værdi på 1-4) uden tilladelse fra Vordingborg Kommune.
Disse bygninger må derfor ikke nedrives, ombygges eller ændres før der er søgt om tilladelse fra kommunen.
Der er vil desuden være forudsætning for en tilladelse,
- at en bygningsændring tager højde for de udpegningsgrundlag der ligger til grund for bevaringsværdien, og
- at ansøgningen forholder sig til bygningens oprindelige udtryk og stilart.
Udstykning
Udstykning er tilladt indenfor lokalplanområdet.
Lokalplansområdet har en bebyggelsesprocent på maksimalt 50%. Dette vil sige at en grund kan ikke udstykkes hvis det medfører at denne bebyggelsesprocent overstiges.
Ved udstykning til ny åben-lav bebyggelse skal den enkelte grund være minimum 700 m2 og ved tæt-lav bebyggelse skal den enkelte grund være minimum 350 m2.
Se beskrivelse under lokalplanens indhold - bebyggelsens omfang for næremere redegørelse.
Veje og stier
Vej adgang til til de individuelle ejendomme skal foregå via Nyraad Hovedgade, Nyraad Skovstræde, Nymarksvej, Dalstrøget eller Krovej afhængig af ejendommens placering.
På matr.nr. 17c, Nyråd, Vordingborg Grunde skal vej adgang foregå via Dalstrøget eller Krovej.
(se Bilag E - Illustrations planer og tegninger, Nyraad Hovedgade 46, for nærmere detaljer angående dette projekt).
Veje og stier skal udføres med fast jævn belægning, som belægnings sten, fast grus belægning, fliser eller asfalt. Belægningen skal være passende i forhold til mængden og typen af trafik som skal benytte dem.
Der er flere offentlige stiforbindelser som forbinder Nyraad Hovedgade med områderne mod nord og syd.
Disse stiforbindelser skal bevares, da de giver direkte forbindelse for fodgængere, samtidig med at de skaber sigtelinjer mod nord og syd.
Tilgængelighed
Adgangsforhold og tilgængelighed følger det til enhver tid gældende Bygningsreglement og den nyeste lovgivning på området. Personer med funktionsnedsættelse skal tilgodeses efter gældende lovgivning. Ved lokalplanens tilblivelse findes gældende anvisninger i Vejdirektoratets håndbog “Færdselsarealer for alle – Universelt design og tilgængelighed. Anlæg og planlægning. Alle offentlige arealer bør indrettes efter principperne for universelt design, hvor tilgængelighed indtænkes som en del af designet og ikke som et tillæg til et færdigt projekt. Universelt design principperne har til formål at skabe ligeværdige, inkluderende og tilgængelige bygninger og rekreative områder, så alle kan deltage, opleve og fungere i de menneskeskabte miljøer på egen hånd eller sammen med venner eller familie. Danske Handicaporganisationer har udgivet en publikation ”Universelt design og tilgængelighed – en guide til inspiration”, som kan anvendes til inspiration.
Vendepladser
For enden af hver lukket vej skal der etableres en vendeplads, der er stor nok til at kunne anvendes af lastvogne som fx renovationskøretøjer, flyttebiler, varetransporter mv.
Offentlig transport
Ved lokalplanens tilblivelse går der to busruter langs Nyraad Hovedgade.
- 66R mellem Stege og Vordingborg
- 664 Mellem Stege og Kastrup.
Parkering
Parkerings- og manøvrearealer skal anlægges efter vejlovgivningens regler og skal ligeledes etableres i overensstemmelse med Vejdirektoratets håndbog “Færdselsarealer for alle – Universelt design og tilgængelighed. Anlæg og planlægning”.
Der skal ved nybyggeri udlægges parkering på den enkelte ejendom svarende til 1 p-plads pr. bolig i åben-lav boligbebyggelse, 0,5 p-plads pr. bolig i tæt-lav boligbebyggelse, 0,5 p-plads pr. bolig i etagebebyggelse.
Ved etablering af nyt erhverv i nye eller eksisterende bygninger, skal der etableres parkeringspladser der svarer til 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal.
For at bevare Nyraad Hovedgades udtryk med bebyggelse langs den på kortbilag 6 viste facadelinje, skal parkeringspladser etableres bag ved ny eller eksisterende bebyggelse ud mod Nyraad Hovedgade og må ikke placeres ud til Nyraad Hovedgade.
Da Danmark er ved at overgå til elbiler, skal parkeringspladser forberedes til at der kan etableres lade standere efter behov.
Belysning
Selvom lokalplanområdet ikke befinder sig indenfor et Dark Sky-område, indeholder lokalplanen bestemmelser der stemmer overens med vejledning om Dark Sky belysning for at begrænse mængden af lysforurening.
Enkle regler for Dark Sky-programmet der hjælper til at understøtte bevarelsen af den mørke nattehimmel:
- Send ikke lys mod himlen eller ud i omgivelserne.
- Brug kun den nødvendige mængde lys.
- Anvend flade lampeglas i stedet for buet.
- Tænd kun for udendørs belysning når det er nødvendigt, brug gerne bevægelsessensor.
- Runde matteret lamper sender også lys op ad; se dine lamper efter, de kan evt. Rettes ud eller få en lille skærm.
- Undgå blænding, brug lamper som afskærmer lyskilden og installer lamperne så de ikke blænder. Meget lidt, eller intet blåt lys, brug lyskilder som er mærket Varmhvid med en lysfarve på 3000K eller mindre.
Dark sky belysnings diagram.
Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om nedadrettede lyskilder, og lyskilder etableret i varm-hvide nuancer med maksimalt 3.000 kelvin.
Skiltning
Lokalplanen fastlægger bestemmelser om skiltning med henblik på at minimere deres indvirkning på områdets udtryk og miljø og bygningernes arkitektoniske træk.
Skiltning må derfor ikke etableres som pyloner, men kun som facadeskiltning på hovedfacaden og i forbindelse med døre eller vinduer. De må ikke være sammenhængende i en hel bygnings længde og må ikke dække gesimsbånd eller andre facade detaljer.
Bogstaver på facadeskilte må maksimalt have en størrelse på 30 cm.
Desuden må facadeskiltning kun etableres som enkelte bogstaver og ikke pladeskilte, bannere eller lignende og de må hverken være reflekterende, bevægelig eller blinkende.
Skiltetekst må kun indeholde navn på forretning, branche, symboler, logo, åbningstider eller som henvisningsskilt. Almindelig færdselsskiltning er tilladt.
Lysskilte må benyttes i et begrænset omfang som omfatter at de skal udføres således, at skiltets bogstaver oplyses bagfra, således at de løse bogstaver skjuler lyskilden, eller oplyses gennem bogstavets sider på en sådan måde, at lyskilden ikke kan ses. Der må ikke opsættes skilte, hvor en hel flade er oplyst indefra.
Afdækning af vinduer med streamers, plader eller film direkte på ruden, som permanent hindrer indblik og udsyn, må kun dække maksimalt 15% af vinduesarealet.
Tekniske anlæg
Lokalplanen indeholder bestemmelser for at udgå tilstedeværelsen af tekniske anlæg og installationer så vidt som muligt. Der må derfor ikke opsættes antenner eller etableres vindmøller indenfor lokalplanområdet.
Elledninger må ikke være fritliggende, hverken på jordoverfladen eller i luften og må kun udføres som jord kabler.
Solfangere og solceller, må ligeledes ikke opsættes på jordoverfladen og må kun opsættes på tage enten parallelt med eller integreret i tagfladen.
Bebyggelsens beliggenhed
Lokalplanens bestemmelser angående beliggenheden af ny bebyggelser har primært til formål at bevare det historiske særpræg med sammenbyggede længdehuse på sydside af Nyraad Hovedgade og fritliggende boliger/bygninger på nordsiden.
Ny bebyggelses placering
For at bevare Nyraad Hovedgades karakteristiske særpræg, skal ny bebyggelse langs Nyraad Hovedgade placeres med facaden ud mod vejen i facadelinjen (se kortbilag 6 - Facadelinje). Denne bebyggelse vil i nærværende lokalplan blive refereret til som hovedhuset og alle bebyggelser som refereres således skal overholde denne bestemmelse.
Nyraad Hovedgade følger ikke et lige forløb og facadelinjen skal derfor tilpasses vejens kurver og forløb. Se bilag B.1 for illustration for dette koncept.
Hvis den nye bebyggelse opføres som et vinkelhus, må dette godt placeres med en gavl mod hovedgaden, så længe der også er en facade mod gaden. Vinkelhuse må ikke placeres således at der kun er en gavl der vender mod gaden.
Gavlen som vender mod Nyraad Hovedgade må ikke være lukket og skal indeholde et vindue. Facader skal indeholde minimum et vindue pr. 5 meter facade.
Der må ikke opføres to ens bebyggelser ved siden af hinanden på nabogrunde. Bebyggelser, der har matrikel fælles skal gives forskellige udtryk i materialevalg og udtryk. Der må ikke ligge to bygninger i samme farve på to nabogrunde. Det betyder, at der ikke kan bygges to bygninger på nabogrunde, som begge opføres i gule teglsten. Hvis en bygning opføres i gule teglsten, kan nabogrundens bygning godt udføres i gul pudset facade. Dette gælder for bygninger nord og syd for Nyraad Hovedgade placeret i facadelinjen langs vejen.
Ny bebyggelse på hovedgadens sydlige side
Ny bebyggelse som opføres på den sydlige side af Nyraad Hovedgade, skal opføres som enten en fritliggende bebyggelse, eller som en kontinuerlig bebyggelse der er sammenbygget med nabohusene på nabomatriklerne. Se bilag B.2 for en illustration af dette bebyggelseskoncept.
Ny bebyggelse på hovedgadens nordlige side
Ny bebyggelse som opføres på den nordlige side af Nyraad Hovedgade, må kun opføres som fritliggende bebyggelse, som skal overholde gældende bygningsreglements bestemmelser angående byggeretslig skel. Se bilag B.2 for en illustration af dette bebyggelseskoncept.
Boligkomplekser
Et bolig kompleks i nærværende plan refererer til en ejendom hvor der indeholder flere separate boliger med lodrette og / eller vandrette lejlighedsskel.
Mindst en af bebyggelserne skal være et hovedhus og overholde bestemmelserne angående placering i facadelinjen.
De resterende bebyggelser skal placeres bag ved hovedhuset, og skal ligge skjult set fra Nyraad Hovedgade for at bevare sigtelinjer og bevare hovedhuset som det dominerende element i gadebilledet.
(Disse bebyggelser vil i nærværende lokalplan blive refereret til som baghuse)
Se bilag B.3 for illustration af dette koncept.
Mindre bebyggelse
Mindre bebyggelse såsom udhuse, drivhuse, udestuer og lignende må ikke placeres ud mod Nyråd Hovedgade og skal placeres bag ved hovedhuset på den pågældende ejendom.
Garager og carporte som er tilknyttet til åben-lav bebyggelse på nordsiden af Nyraad Hovedgade må placeres enten på siden eller bag ved hovedhuset.
Såfremt at det placeres på siden af huset, så skal det ligeledes placeres i facadelinjen.
Garager og carporte tilknyttet til bebyggelse på sydsiden af Nyraad Hovedgade skal placeres bag ved forhuset.
Garager, carporte og parkeringspladser tilknyttet til tæt-lav og etage bebyggelser samt boligkomplekser må ikke ligge ud til Nyraad Hovedgade, og skal placeres bag ved hovedhuset og skal ligge skjult set fra Nyraad Hovedgade.
Det samme gælder for garager, carporte og parkeringspladser der et tilknyttet til erhverv.
Bebyggelsens omfang
Bestemmelserne i denne sektion har til formål at bibeholde facadelinjen langs Nyraad Hovedgade og dens bebyggelser som det dominerende element i gadebilledet.
Ny tæt-lav og åben-lav bebyggelse må opføres med maksimalt 1,5 etager og ny etagebebyggelse må opføres med maksimalt 2 etager. Etagebebyggelse må kun opføres som hovedhuse og skal ligge ud mod Nyraad Hovedgade. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflader må være mere end 8,5 meter over niveauplan som er fastsat ud fra naturligt terræn (se kortbilag 4 - Topografisk kort). Skorstene er undtaget for dette og må højst rage 1,5 meter over tagryggen.
Alt andet skal integreres i taget.
I boligkomplekser må baghuse maksimalt være 1 etage og må maksimalt være 6,5 meter høje. (Se afsnit: Bebyggelsens beliggenhed i nærværende redegørelsen for definition af boligkomplekser, hovedhuse og baghuse).
Mindre bebyggelse såsom udhuse, drivhuse, carporte og lignende må maksimalt være 3 meter højt.
På skrånede terræn skal bygninger udformes og placeres, så grundens niveauspring optages i bebyggelsen. Der må ikke terrænreguleres mere end plus/minus 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn (se kortbilag 4 - Topografisk kort).
Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarebutik er 1.200 m².
Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt udvalgsvarebutik er 400 m2.
Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker er 1.200 m² i henhold til Kommuneplan 2022-2034.
Når der udstykkes inden for lokalplanområdet, må grunde til fritliggende enfamiliehuse (åben-lav boligbebyggelse) ikke være mindre end 700 m2, og til rækkehusbebyggelse (tæt-lav boligbebyggelse) ikke være mindre end 350 m2.
Til tæt-lav boligbebyggelse skal det areal, der er til rådighed kunne udstykkes så hvert hus ejer 350 m2. Et grundareal på 3.500 m2 giver mulighed for 10 rækkehuse, også selv om deres private have inkl. hus kun er i alt 100 m2 pr. hus. Hvis disse rækkehuse udstykkes tillægges 250 m2 af friarealet til den enkelte ejendom, der således når en størrelse på 350 m2. Den enkelte
”private” grund er på 100 m2 , men ”ejer” yderligere 250 m2 af det fælles friareal, svarende til 350 m2.
Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 50% beregnet for den enkelte grund - eller hvis der bygges tæt-lav kan den del af fællesarealet, som er tillagt den enkelte grund medtages i beregningen.
Bebyggelsens udformning
Bestemmelserne i dette afsnit har til formål at bevare et helhedsorienteret udtryk af området og dets kulturhistoriske miljø. Ved at fastsætte bestemmelser for de individuelle bebyggelsers udtryk og bevaring af områdets samlet karakter.
Al bebyggelse skal indpasses i områdets kulturhistoriske kontekst og ved ny bebyggelse skal der tages hensyn til de eksisterende højder, farver, linjer og udtryk.
To naboejendomme mod Nyraad Hovedgade som har fælles matrikelskel må ikke fremstå i ens materialer. Det betyder, at hvis det ene hovedhus er udført i gule teglsten, må nabomatriklens hovedhus ikke være udført i gule teglsten, men det må gerne være pudset i gult.
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Materialer må maksimalt have et glanstal på 16 målt efter ISO 2814 2014 metoden. - Drivhuse og orangerier er undtaget.
Hovedhuse skal fremstå med facader og gavle i blank eller pudset mur. Blank mur skal fremstå i teglsten. (se afsnit: bebyggelsens beliggenhed i nærværende redegørelse for definition af hovedhus).
Facader og gavle i murværk skal fremstå i enten gule, hvide eller røde farver indenfor jordfarveskala 1 (se bilag D)
Tage skal udføres som enten:
- sadeltag
- halvvalmet tag
- helvalmet tag
Hovedhuse ud mod Nyraad Hovedgade skal have en taghældning på minimum 40 grader.
Tage skal udføres i røde eller sorte teglsten eller i antracitgråt naturskiffer af ikke reflekterende materialer. Der må ikke anvendes glaserede teglsten inden for lokalplanområdet.
Døre, porte og vinduer må ikke fremstå i samme farve som facaden og skal ligeledes fremstå i enten hvid eller indenfor jordfarveskala 2 (se bilag D).
Balkoner og altaner herunder franske altaner må ikke opføres ud mod Nyraad Hovedgade.
Kviste må etableres i åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse.
Kviste må kun etableres i samme farve og materiale som resten af bygningens facade og tag, og skal placeres symmetrisk i overensstemmelse med bygningens fag.
Flere kviste på samme bygning skal etableres symmetrisk i ens materialer, udtryk og udformning.
Kviste må maksimalt udgøre 25% af tagfladen i længden og maksimalt 50% af tagfladen i højden.
Mindre bebyggelse såsom garage, carporte, udhuse, skure og lignende, skal opføres i enten samme materiale og farve som hovedhuset på ejendommen eller i behandlet træ i farverne indenfor jordfarveskala 2 (se bilag D).
Mindre bebyggelser som placeres ud mod Nyraad Hovedgade skal opføres i samme materialer og farver som hovedhuset.
Ved butiksbyggeri kan der placeres vinduer i stueplanfacaden mod Nyråd Hovedgade. Butiksvinduer må maksimalt fylde 50% af facaden.
Afblænding af butiksvinduer i form af streamers eller anden form for afdækning med plader eller film direkte på ruden, der permanent hindrer indblik og udsyn, må maksimalt udgøre 15% af vinduesarealet.
Ubebyggede arealer
Arealer der ikke anvendes til bygninger, indkørsel, køreareal, varegårde og parkeringspladser, skal anlægges og vedligeholdes som have/park.
Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes.
Hvis mere end 30% befæstes skal der etableres anlæg til lokal tilbageholdelse af regnvand.
Disse kan etableres som forsinkelsesbassiner, grøfter/kanaler, regn bede eller laveliggende områder, der kan tåle at blive oversvømmet.
Anlæg til lokal tilbageholdelse af regnvand skal kunne indeholde regnmængder svarende til en 5 års regn hændelse.
Oplag i forbindelse med butikker, herunder containere, paller, vare og lignende, må kun finde sted udendørs, hvis det foregår på dertil, indrettede tæt hegnede og belagte arealer umiddelbart i nærheden og bag ved af bebyggelsen, og må ikke finde sted foran bebyggelse mod Nyraad Hovedgade.
Gadekæret beliggende på Nyraad Hovedgade 39B, matr.nr. 31, Nyråd, Vordingborg Grunde er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens §3, og matriklen må derfor ikke bebygges og der må ikke ændres i tilstanden af gadekæret.
Torvet beliggende på Nyraad Hovedgade 59, matr.nr. 7000n, Nyråd, Vordingborg Jorder, skal henligge som bytorv med offentlig tilgængelighed og må ikke bebygges.
Beplantning
Beplantning og den grønne struktur er en vigtig del af udtrykket og kulturhistorien omkring Nyraad Hovedgaden.
Nærværende lokalplan indeholder derfor tiltag som skal bevare dette udtryk, så det fortsat kan inkluderes i fremtidige projekter.
Alle hegn som etableres i skel, både mod naboejendomme og mod fællesarealer og veje skal være levende hegn.
Det levende hegn skal have en højde på minimum 1,5 meter.
Hegn mod sti og fællesarealer skal placeres mindst 30 cm fra skel på egen grund.
For at sikre for husdyr såsom hunde på ejendommene, må der på indersiden af det levende hegn etableres et trådhegn som må have en maksimal højde på 1 meter.
På sydsiden af Nyraad Hovedgade må der ikke etableres hegn mod Nyraad Hovedgade.
Al beplantning skal være hjemmehørende og egnskarakteristisk.
Se bilag C for liste over egens karakteristiske arter.
Nærværende lokalplan udpeger en række bevaringsværdige træer.
Disse træer må ikke fældes, beskæres/stynes med mindre at de er det fare liv, førlighed eller ejendomsværdier og dette er kun efter tilladelse fra Vordingborg Kommune.
Se Kortbilag 5 for udpegningen af de bevaringsværdige træer.
Der findes flere arter af flagremus i skovarealerne rundt om Nyråd, hvilket betyder at der potentielt kan være forekomster af flagremus i træer indenfor lokalplanområdet. Flagremus er bilag IV beskyttede arter hvilket også betyder at deres yngleområder er beskyttet.
Gamle træer med hulheder og sprækker må kun fældes i september og oktober. Forud for fældningen skal træet undersøges for eventuelle flagermus. Hvis der konstateres flagermus i træet, må det ikke fældes - heller ikke i september eller oktober.
Hvis det bliver nødvendigt at flytte flagermus skal en flagermusekspert konsulteres.
Forudsætning for ubrugtagning
Før byggemodning igangsættes i området skal Museerne.dk Vordingborg kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder.
Før byggemodning igangsættes skal Vordingborg Kommune godkende udstykningsplan, vejprojekt, projekt for infrastrukturanlæg i overensstemmelse med byggemodningsprojekt. Byggemodningsprojektet skal indeholde placering af bebyggelse, veje og forsyningsanlæg. Vejprojektet skal overholde de til enhver tid værende ”Færdselsarealer for alle, universelt design og tilgængelighed for alle”. Før byggemodning igangsættes i forhold til byggeri af etageboliger, skal der udarbejdes skyggediagrammer for bebyggelsen i forhold til byggeri på nabogrunde.
Før der kan gives ibrugtagningstilladelse, skal:
- der foreligge færdigmeldt tilslutning af spildevand og forsyning.
- levende hegn skal være etableret og have en minimumshøjde på 1,5 meter.
- veje, stier og p-pladser skal være anlagt i overensstemmelse med nærværende lokalplan.