Bestemmelser
1.1
Det er lokalplanens formål:
- at muliggøre ny bebyggelse og fastsætte dens ydre fremtræden,
- at udlægge arealer til havnepromenade,
- at udlægge områder til offentlige havneformål,
- at området kan anvendes til havnerelaterede aktiviteter.
2.1
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. 18n, Busemarke By, Magleby samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendom.
2.2
Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Området forbliver i byzone.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
4.1
Anvendelsen af området fastlægges til havneformål, herunder både erhvervsrelaterede og offentlige havneformål, såsom restaurant, cafe, fiskeri, aktivitetshus og lignende.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
7.1
Veje, pladser, stier og lignende skal ved belægning og udformning efterleve principperne for "shared space", med fokus på bløde trafikanter.
Shared Space
“Shared space” er et princip for anlæggelse af veje, pladser og andre arealer hvor offentligheden har adgang. “Shared space” har fokus på bløde trafikanter efter et gågadeprincip, det tillader således beboer-, vare- og servicekørsel på udvalgte strækninger, men det største indrettelseshensyn er for gående færdsel. I mange eksisterende eksempler på "shared space”, indbydes også til ophold eksempelvis i forbindelse med cafe, resturant eller lignede.
7.2
Stier, pladser og gangarealer skal anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, pladser, gangarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer og oplevelsesrum via niveaufrie flader eller ramper o. lign. med maks. hældning efter gældende bygningsreglement, fast jævn belægning, ledelinjer og opmærksomhedsfelter.
Tilgængelighed:
Adgangsforhold og tilgængelighed følger det til enhver tid gældende Bygningsreglement og den nyeste lovgivning på området. Personer med funktionsnedsættelse skal tilgodeses efter gældende lovgivning. Ved lokalplanens tilblivelse findes gældende anvisninger I Vejdirektoratets håndbog “Færdselsarealer for alle – Universelt design og tilgængelighed. Anlæg og planlægning”.
Alle offentlige arealer bør indrettes efter principperne for universelt design, hvor tilgængelighed indtænkes som en del af designet og ikke som et tillæg til et færdigt projekt. Universelt design principperne har til formål at skabe ligeværdige, inkluderende og tilgængelige bygninger og rekreative områder, så alle kan deltage, opleve og fungere i de menneskeskabte miljøer på egen hånd eller sammen med venner eller familie. Danske Handicaporganisationer har udgivet en publikation ”Universelt design og tilgængelighed – en guide til inspiration”, som kan anvendes til inspiration.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
9.1
Ved belysning af veje og andre fællesarealer må der ikke opsættes udendørs belysning, der strider mod Dark Sky-programmets regelsæt.
Enkle regler for Dark Sky-programmet der hjælper til at understøtte bevarelsen af den mørke nattehimmel:
- Send ikke lys mod himlen eller ud i omgivelserne.
- Brug kun den nødvendige mængde lys.
- Anvend flade lampeglas i stedet for buet.
- Tænd kun for udendørs belysning når det er nødvendigt, brug gerne bevægelsessensor.
- Runde matteret lamper sender også lys op ad; se dine lamper efter, de kan evt. Rettes ud eller få en lille skærm.
- Undgå blænding, brug lamper som afskærmer lyskilden og installer lamperne så de ikke blænder. Meget lidt, eller intet blåt lys, brug lyskilder som er mærket Varmhvid med en lysfarve på 3000K eller mindre.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
12.1
Bebyggelse til aktivitetshus skal opføres inden for det anviste byggefelt på kortbilag 2.
12.2
Der kan opføres andre mindre byggerier til offentlige havnerelaterede formål i hele lokalplanområdet, såsom ophalerspil, toiletbygning, skure, ishus og lignende.
13.1
Indenfor byggefeltet vist på kortbilag 2, må der maksimalt opføres 250 m2 aktivitetshus.
I hele lokalplanområdet må der opføres mindre havnerelaterede bygninger på maksimalt 35 m2 pr. stk.
13.2
Bygningshøjde i byggefeltet vist på kortbilag 2, må maksimalt være 6 meter fra terræn.
Byggeri uden for byggefeltet må maksimalt få en højde på 4 meter fra terræn.
Eksisterende terræn er for molerne ca. 1,8 meter og ved Thyravej varierer terrænet fra ca. 2 til 3 meter.
Ved opførsel af nyt byggeri skal der foretages afsætning af et niveauplan.
14.1
I byggefeltet vist på kortbilag 2, skal tage udformes med fladt tag, eller med ensidig taghældning på maksimalt 35 grader, eller med symmetrisk eller asymmetrisk sadeltag med taghældning på minimum 20 og maksimalt 45 grader eller med flere asymmetriske tagflader med maksimal taghældning på 30 grader.
Tage på bygninger uden for byggefeltet skal udformes som fladt tag, eller med ensidig taghældning på maksimalt 35 grader, eller med symmetrisk sadeltag med taghældning på minimum 20 og maksimalt 45 grader.
14.2
Tage skal indenfor byggefeltet vist på kortbilag 2, enten bestå af eller være en blanding af:
- Tegl, i de naturfarver teglsten findes i, dog kun røde eller sorte nuancer.
- Træ, som skal være enten ubehandlet, svenskrød eller sortmalet.
- Tagpap, i sorte eller grå nuancer.
Udenfor byggefeltet skal tage bestå af:
- Tegl, i de naturfarver teglsten findes i, dog kun røde eller sorte nuancer.
- Tagpap, i sorte eller grå nuancer.
14.3
Facader skal enten bestå af eller være en blanding af:
- Træ, som skal være enten ubehandlet, svenskrød eller sortmalet.
- Beton i naturlige grå nuancer
- Tegl (murværk), som skal udføres som blank mur i røde tegl.
14.4
Vinduer og døre (rammer og karme) skal udføres med træ, metal eller en kombination af disse. De skal indpasses i samme farve som facaden eller være sorte, hvide eller svenskrøde.
14.5
Solfangere kan opsættes på taget parallelt med eller integreret i tagfladen.
14.6
Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer og solfangere er undtaget.
14.7
Ny bebyggelse skal opføres med sokkelkote 2,2 eller klimasikres på anden vis.
Hvis bygningen ikke opføres med sokkelkote 2,2 skal det i forbindelse med byggetilladelsen dokumenteres at bygningen er klimasikret på anden vis.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
20.1
Følgende lokalplaner aflyses indenfor lokalplanområdet med vedtagelse af nærværende lokalplan:
- Nr. 99 - Klintholm Havn
- H 14.02.01 - For erhvervsaktiviteter i Klintholm Havn