Bestemmelser

Det er lokalplanens formål:

• at fastsætte anvendelse til boligformål, døgninstitution, sundhedsinstitution, offentlig administration, arkiv, nærrekreativt område, parkeringsanlæg, regnvands- og klimaanlæg, samt ikke-genevoldende kontor- og serviceerhverv og let håndværk/produktionserhverv som er foreneligt med anvendelse til boliger.
  
  
• at sikre rammer, placering, omfang og udseende for bebyggelse, nybyggeri og ombygning, der understøtter eksisterende arkitektoniske kvaliteter og hensyn til naboer
  
  
• at sikre parkering, vej- og adgangsforhold i lokalplanområdet
  
  
• at sikre bevaring af bevaringsværdige beplantningsbælter, beplantninger og enkeltstående træer, samt grønne friarealer og forhold vedrørende udendørs belysning
  
  
• at give bonusvirkning i forhold til landzonetilladelse

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matriklerne: 7000f og en del af 3as, begge Petersgård Hgd., Kalvehave.

Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området forbliver i landzone.

Lokalplanområdet er opdelt i delområder I og II, som vist på kortbilag 2.

Delområde I må anvendes til boligformål, døgninstitution, let håndværk/produktionserhverv og nærrekreativt område. Herudover må delområde I anvendes til sundhedsinstitution, offentlig administration, kontor- og serviceerhverv, samt arkiv. Erhverv i lokalplanområdet skal være ikke-genevoldende og i lille skala, og skal kunne forenes med anvendelse til boliger.

Delområde II må anvendes til parkeringsanlæg, regnvands- og klimaanlæg, samt nærrekreativt område.

Etagearealer i byggefelter A1, A2 og B må anvendes til bosted med boliger, døgninstitution, fælles arealer og funktioner i tilknytning til bostedet, sundhedsfunktioner samt offentlig administration og arkiv.

Etagearealer i byggefelt C1 må udelukkende anvendes til rekreative formål, mødelokaler og samlinger samt andre relaterede formål i tilknytning til bosted.

Etagearealer i byggefelt C2 må anvendes til boliger til ansatte og gæsteboliger i tilknytning til bosted. Arealerne må desuden anvendes til erhverv i form af lette håndværks- og produktionserhverv i tilknytning til bosted, kontor- og serviceerhverv, samt offentlig administration.

Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens § 35, stk. 1 der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse i forhold til opførsel af bebyggelse, anlæg og udearealer, samt anvendelsesændringer beskrevet i § 4 til § 16 under forudsætning af at bestemmelserne i § 18.1 og 18.2 er overholdt. 

Undtaget fra bonusvirkningen er nybyggeri i byggefelt C1 og C2.

Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om bevaring.

Ved matrikulære ændringer skal både nyt og eksisterende byggeri overholde lokalplanens bestemmelser om afstand til skel.

Der må inden for lokalplanens delområde I ske yderligere udstykning med grundstørrelser på minimum 1.800 m².

Lokalplanens delområde II må ikke udstykkes yderligere.

Der kan etableres veje i lokalplanens delområde I, som skal placeres som vist på kortbilag 2. Vejene i delområde I skal udføres med græsarmering i minimum 3 meters bredde, og må ikke være belagt.

Der skal indenfor lokalplanområdet etableres overkørsler og vejadgang til delområde II fra Østergårdstræde, samt adgang til naboejendommen fra delområde II, som vist med pile på kortbilag 2. Der kan herudover etableres overkørsel og vejadgang fra Østergårdstræde til delområde I og fra delområde II til delområde I, som vist på kortbilag 2.

Der kan etableres stier internt i lokalplanområdet.

Stier, pladser og gangarealer skal være med fast jævn belægning og anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, gangarealer, parkeringsarealer og opholdsarealer via niveaufrie flader eller ramper o. lign. med maks. hældning efter gældende bygningsreglement.

I delområde II skal der etableres parkering svarende til minimum 50 p-pladser, samt tilhørende kørselsarealer. Heraf skal minimum 4 pladser være handicap-parkering. Parkering i delområde II skal etableres indenfor areal til parkering, som er markeret på kortbilag 2.

I delområde I kan etableres parkeringspladser indenfor areal til parkering, som er markeret på kortbilag 2. Det markerede areal kan herudover anvendes til friareal.

Der kan etableres cykelparkering internt i lokalplanområdet.

Belysning i lokalplanområdet skal pege nedad og være afskærmet, samt udføres med lav lysintensitet og være tidsstyret, sådan at der tages hensyn til flagermus i nærområdet.

Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om skiltning.

Solceller og solfangere skal placeres på tagflader. De skal placeres plant og parallelt med tagfladen.

Bebyggelse skal placeres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter A1, A2, B, C1 og C2 i delområde I.

Eventuelle forbindelsesgange mellem ny bebyggelse i byggefelt C1 og bygningen i byggefelt A1 kan placeres udenfor de viste byggefelter på kortbilag 2, dog ikke indenfor arealet vist på kortbilag 2 som beskyttelseszone for fortidsminder, der skal friholdes for tekniske anlæg og småbygninger.

Hvis forbindelsesgange opføres som overdækkede åbne konstruktioner uden vægge, tæller de ikke med i det samlede antal m2 for bebyggelse.

Såfremt ny bebyggelse i byggefelt C2 opføres som en gruppe af mindre bygninger, skal afstanden mellem bygningernes facader være minimum 5 m, mens afstanden mellem gavl og gavl eller mellem gavl og facade skal være minimum 3 m.

Terrasser med overdækning kan opføres i delområde I indenfor markeringen ’byggefelt til terrasser og overdækning’ på kortbilag 2, og indgår ikke i det i maksimale etageareal.

I delområde I gælder, at tekniske anlæg og småbygninger på under 50m2, herunder skure, overdækning til bil- og cykelparkering, pavilloner o. lign., kan placeres udenfor byggefelterne, dog med undtagelse af arealet vist på kortbilag 2, som skal friholdes for tekniske anlæg og småbygninger. 

Bebyggelse i lokalplaneområdet, herunder også småbygninger og tekniske anlæg, skal placeres med minimum 5 meters afstand til skel til nabo og vej.

Der må ikke opføres bebyggelse i delområde II.

I delområde I må der i alt være maksimalt 2.600 m2 etageareal inklusiv eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse.

Bebyggelsen i byggefelter A1 og A2 skal opføres som én samlet bebyggelse, og skal fremstå som en H-form med to sidefløje og en tværgående midterfløj på maksimalt 1.800 m2 etageareal i alt.

I byggefelt B må der opføres ny bebyggelse på 360 m2 etageareal i alt.

I byggefelt C1 må opføres ny bebyggelse på 250 m2 etageareal i alt i maksimalt 1 etage. Nybyggeriet må ikke være højere end 8,5 m til øverste tagkant målt fra niveauplan.

Ny bebyggelse i byggefelt C1 skal opføres som én samlet bygningskrop, dog med undtagelse af eventuelle forbindelsesgange til bebyggelse i byggefelter A1 og B. Bygningen skal opføres så der dannes et gårdrum mellem denne og bygningen i byggefelt A1.

I byggefelt C2 må der opføres ny bebyggelse på 850 m2 etageareal i alt .

Ny bebyggelse i byggefelt C2 skal opføres som én samlet bygningskrop eller som en ensartet gruppe af mindre bygninger. Bygningen/bygningerne skal opføres i en geometrisk/retlinjet form, som skal placeres i linjer parallelt med bygningen i byggefelter A1 og B.

Bebyggelsen i byggefelter A1, B og C2 må maksimalt være 1 etage, og må ikke være højere end 6,5 m til øverste tagkant målt fra niveauplan.

I byggefelt A2 må nybyggeri opføres i maksimalt 1 etage og må ikke være højere end 8,5 m til øverste tagkant målt fra niveauplan.

Tekniske anlæg og småbygninger på under 50m2 indgår ikke i det i maksimale etageareal. Tekniske anlæg og småbygninger må maksimalt have en højde på 3 m.

Bebyggelsen i byggefelt A1 og A2:

Bebyggelse i byggefelter A1 og A2 skal fremstå i hvide tegl med grå fuger, eller som filtset mur i hvide eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen.

På øst- og vestvendte facader på bebyggelsen i byggefelter A1 og A2 gælder følgende; Vinduer skal fremstå som enkeltstående vinduer eller som vinduesbånd med op til tre vinduer i sammenhæng. Vinduer må fylde op til 2/3 af facadehøjden. Døre skal fremstå som enkelt- eller dobbeltdøre i glas. Døre kan placeres enkeltvis eller indgå i vinduesbånd, så et vinduesbånd kan bestå af et vindue og en dør eller to vinduer og en dør. Døre og vinduer/vinduesbånd skal placeres med ensartede mellemrum langs facaden. Alle vinduer og døre på samme facade skal have samme bredde. Rammer på døre og vinduer skal fremstå med rammer i ensartet farve med mørkeblå, grå, hvide eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen, som ikke må være udført i blanke og reflekterende materialer.

På nord- og sydvendte facader på bebyggelsen i byggefelter A1 og A2 gælder følgende: Facaderne skal enten fremstå som mur, evt. med en enkelt dør/dobbeltdør i glas eller fremstå med vinduesbånd med vinduer i fuld facadehøjde, som strækker sig over hele eller størstedelen af facaden. Vinduer kan evt. have brystninger. Vinduer og døre skal være i en ensartet bredde, uden inddelinger og fremstå med rammer i ensartet farve med mørkeblå, grå, hvide eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen, som ikke må være udført i blanke og reflekterende materialer.

I byggefelt A1 skal taget udføres som fuldvalmet tag med en hældning på maksimalt 40 grader i mørkebrun tegl eller tagsten og med tagudhæng. Tagudhæng kan under udhænget beklædes i træ eller pladematerialer i mørkeblå, grå, hvide eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen.

Taget i byggefelt A2 kan udføres som fladt tag eller saddeltag og i andre materialer end tegl eller tagsten, må udføres som grønt tag eller beklædes med solceller. Tage må ikke beklædes med plastmateriale eller blanke og reflekterende materialer.

Bebyggelsen i byggefelt B:

Ny bebyggelse i byggefelt B skal fremstå med facader i hvide tegl eller som filtsede tegl i farverne grå, hvid eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen, der er afstemt med bebyggelsens facader i byggefelt A1.

Facader i byggefelt B kan desuden udføres i større sammenhængende glaspartier eller med enkelte partier, der er udført i andre materialer end tegl, herunder naturlige materialer, såsom sten, træ eller andre naturlige materialer, eller rå beton. Facadepartier må dog ikke beklædes i plast- eller bølgeplader, eller fremstå i blanke og reflekterende materialer.

Vinduer skal fremstå som enkeltstående vinduer eller som flere vinduesbånd i sammenhæng. Vinduer må fylde op til hele facadehøjden. Døre skal fremstå som enkelt- eller dobbeltdøre i glas. Døre kan placeres enkeltvis eller indgå i vinduesbånd, så et vinduesbånd kan bestå af et vindue og en dør eller to vinduer og en dør. Døre og vinduer/vinduesbånd skal placeres med ensartede mellemrum langs facaden. Rammer på døre og vinduer skal fremstå med rammer i ensartet farve med mørkeblå, grå, hvide eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen, som ikke må være udført i blanke og reflekterende materialer.

Tage i byggefelt B skal udføres med hældning på maksimalt 40 grader og må udføres i andre materialer end tegl eller tagsten. Hele eller dele af tage må udføres som grønt tag eller beklædes med solceller. Tage må ikke beklædes med plastmateriale eller reflekterende materialer.

Bebyggelsen i byggefelt C1:

Ny bebyggelse i byggefelt C1 skal fremstå med facader i farverne grå, hvid eller lyse nuancer inden for jordfarveskalaen. Facader må desuden helt eller delvist udføres i naturmaterialer, såsom sten, træ eller andre naturlige materialer, eller kan delvist fremstå i rå beton. Til facader må ikke anvendes plastbeklædning, metalbeklædning eller bølgeplader. Desuden må der ikke anvendes reflekterende eller blanke materialer.

Vinduer i ny bebyggelse i byggefelt C1 skal udføres som enkeltstående vinduer eller som vinduesbånd i sammenhæng eller som uafbrudt vinduesbånd langs hele eller størstedelen af enkelte facader. Vinduerne skal være uden inddelinger, og kan være i fuld facadehøjde. Der skal være ensartede mellemrum mellem vinduer/vinduesbånd langs facaden.

Døre skal udføres som enkelt- eller dobbeltdøre i glas uden inddelinger. Døre kan indgå i vinduesbånd, sådan at et vinduesbånd kan bestå af et vindue og en dør eller to vinduer og en dør i et sammenhængende bånd, eller som integreret i et uafbrudt vinduesbånd med vinduer og enkelte døre langs hele eller størstedelen af facaden.

Rammer på vinduer og døre i ny bebyggelse i byggefelt C skal fremstå i farverne mørkeblå, grå, hvid, lyse nuancer inden for jordfarveskalaen eller i naturmateriale og må ikke være udført i blanke og reflekterende materialer.

Bebyggelsen i byggefelt C2:

Ny bebyggelse i byggefelt C2 skal fremstå med facader i lyse nuancer inden for jordfarveskalaen, hvid, grå eller naturmateriale. På facader må ikke anvendes plastbeklædning, metalbeklædning eller bølgeplader. Desuden må ikke anvendes reflekterende eller blanke materialer. Facader må herudover ikke udføres som ren glasfacade.

Vinduer i ny bebyggelse i byggefelt C2 skal udføres som enkeltstående vinduer eller som vinduesbånd. Vinduerne skal være uden inddelinger, og kan være i fuld facadehøjde. Der skal være ensartede mellemrum mellem vinduer/vinduesbånd langs facaden.

Døre i ny bebyggelse i byggefelt C skal udføres som enkelt- eller dobbeltdøre, som kan indgå i vinduesbånd, sådan at et vinduesbånd kan bestå af et vindue og en dør eller to vinduer og en dør i et sammenhængende bånd.

Rammer på vinduer og døre i ny bebyggelse i byggefelt C skal fremstå i lyse nuancer inden for jordfarveskalaen, hvid, grå, mørkeblå eller naturmateriale og må ikke være udført i blanke og reflekterende materialer.

Tage i byggefelt C2 kan fremstå som flade tage, saddeltage eller ensidet hældning og kan udføres i tegl, tagsten eller skiffer, samt andre materialer, i farver afstemt med tagenes farver i byggefelter A1 og B. Hele eller dele af tagfladerne kan udføres som grønt tag eller beklædes med solceller. Tage må ikke udføres med tagmaterialer i plast eller kompositmaterialer, eller blanke og reflekterende materialer. Tagudhæng kan under udhænget være beklædt med træ i jordfarver, hvid, grå, mørkeblå eller naturfarve.

Eventuelle forbindelsesgange mellem bebyggelse i byggefelter A1, B og C1  skal udføres som en åben konstruktion eller som en lukket konstruktion med vinduesbånd i fuld facadehøje, hvor vinduesrammer fremstår i jordfarver, hvid, grå, mørkeblå eller naturmateriale, som skal være afstemt med bebyggelsen i byggefelter A1, B og C1 og må ikke være udført i blanke og reflekterende materialer. Overdækning skal fremstå som saddeltag eller fladt tag.

Arealet markeret som gårdrum på kortbilag 2 skal udgøre et rekreativt areal mellem bygningerne i byggefelt A1, B og C1.

Maksimalt 30% af det ubebyggede areal i delområde I vist på kortbilag 2 må belægges, herunder gårdrum, pladser, terrasser, o. lign.

I hele lokalplanområdet må anlægges LAR-løsninger til lokal håndtering af regnvand. LAR-løsninger skal overholde terrænbestemmelser i §15.5.

Terræn må maksimalt reguleres med +/- 1 meter 2,5 meter fra skel. Terrænregulering må ikke give anledning til ændring af de hydrauliske forhold. Anlæg af LAR-løsninger er undtaget fra denne bestemmelse.

Ved anlæg af LAR-løsninger må terrænet reguleres med ned til -1,5 meter. Terrænreguleringen skal ske med minimum 5 meter til skel og 5 meter til bygningsfundamenter.

På arealer vist på kortbilag 2, hvor beplantning skal bevares, skal den sammenhængende beplantningsstruktur bevares, mens der gerne må beskæres, samt fjernes enkelte træer og buske.

Beplantningsbæltet vist på kortbilag 2 skal bevares.

Solitærtræerne vist på kortbilag 2 skal bevares.

Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om grundejerforeninger.

Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal der etableres vejadgang til delområde II fra Østergårdstræde og adgang til naboejendommen, som nævnt i § 7.2

Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal der været etableret de i § 8.1 nævnte parkeringspladser.

Lokalplan ophæver ingen servitutter

Lokalplan Nr. 19L for Langebæk, vedtaget af Langebæk Byråd d. 20.06.1988, ophæves for den del af lokalplanen, der dækkes af denne lokalplan.