Kommuneplan 2022-2034
Lokalplanområdet ligger indenfor kommuneplanramme L 10.02 Landsby Langebæk, som dækker hele Langebæk landsby. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Strategisk landsbyplanlægning
Langebæk, inklusivt lokalplanområdet, er udpeget til Strategisk landsbyplanlægning. Dette indebærer bla. at anlæg, bebyggelse, belysning og beplantning ikke må forringe kvaliteten af landsbyen og dens karakteristiske og oplevelsesrige landskaber og værdifulde landskabselementer. Nyt byggeri skal tilpasses landskabet i forhold til placering i terrænet, bygningshøjde, byggematerialer, belysning og arkitektonisk udtryk. Herudover må der maksimalt opføres 4 boligenheder som nybyggeri.
Langebæk landsby er karakteristisk ved at have en blanding af ældre bygninger fra 1800- og første halvdel af 1900-tallet blandet med bebyggelse fra 1970’erne til 1990’erne til boliger og institutioner. Bebyggelsen fra tidsperioden 1970’erne til 1990’erne er relativt ensartet og karakteristisk ved at være lave bygninger, hovedsageligt med hvide eller lyse murstensfacader, valm- eller saddeltag, samt vinduer uden inddelinger, som sidder enkeltvis eller i vinduesbånd. Pga. den høje andel af bebyggelse fra denne tidsperiode i Langebæk udgør bebyggelsen en samlet oplevelse af landskabet/landsbyen.
Den eksisterende administrationsbygning i lokalplanområdet er fra 1970, og er med sin arkitektur en del af landsbyens særlige miljø. Lokalplanen stemmer overens med den strategiske landsbyplanlægning, idet den sætter bestemmelser for bevaring af bygningens overordnede arkitektoniske særpræg. Dermed vil bygningen stadig, efter indvendige og eventuelle udvendige renoveringer, være med til at præge miljøet i Langebæk. Herudover sikres det, at ny bebyggelse i lokalplanområdet tilpasses den eksisterende administrationsbygnings overordnede formsprog, sådan at landsbyens særlige karakteristik bibeholdes. Det sikres også, at der maksimalt opføres fire nye boligenheder i form af nybyggeri, i overensstemmelse med den strategiske landsbyplanlægning. En boligenhed kan f.eks. bestå af flere gæsteværelser med tilhørende fællesareal.
Lokalplanen påvirker derfor ikke Langebæk som strategisk landsby i væsentlig grad.
Eksisterende lokalplan
Lokalplanområdet er i dag en del af en større lokalplan for hele Langebæk, Lokalplan Nr. 19L for Langebæk fra 1988. Med denne lokalplan ophæves den del af Lokalplan Nr. 19L for Langebæk, som denne lokalplan dækker.
Kystnærhedszonen
Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen. Der er dog ikke udsigt til/fra kysten, som ligger 1,8 km fra lokalplanområdet. Mellem kysten og lokalplanområdet ligger bebyggelsen Langebæk by, samt flere mindre skovarealer. Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal placeres bag eksisterende bebyggelse set fra kysten, og er 1 etage høj. Den nye bebyggelse vil derfor ikke kunne ses fra kysten. Det vurderes derfor ikke at en realisering af lokalplanen påvirker det kystnære landskab.