Baggrund og formål
Vordingborg Kommunes nuværende administrationsbygning indeholdende den tekniske forvaltnings kontorer, som er beliggende i landsbyen Langebæk, skal fremover anvendes til botilbud med dagtilbud i form af beskyttet beskæftigelses-, aktivitets- og samværstilbud. Til botilbud og dagtilbud bevares det eksisterende kontorbyggeri og omdannes til boliger og fællesarealer. Derudover ønskes der muligheden for at opføre nye bygninger på grunden til fælleslokale, gæsteboliger og værksted. Det nuværende lokalhistoriske arkiv skal fortsat kunne være placeret i det eksisterende byggeris kælder.
Anvendelsesændringen til botilbud og det ønskede nybyggeri placeret ind mod nabogrunde kræver, at der udarbejdes et nyt plangrundlag med nye anvendelsesbestemmelser og bygningsregulerende bestemmelser.
Lokalplanens formål er således at muliggøre anvendelse til beboelse i form af botilbud med dagtilbud, samt nybyggeri til dagtilbud, gæsteboliger og værksted tilhørende botilbud. Lokalplanen har til formål at sikre rammer, placering, omfang og udseende for bebyggelsen, der skal understøtte de arkitektoniske kvaliteter i den nuværende bygning. Herudover skal lokalplanen sikre forhold vedrørende parkering, vejadgang, adgang til nabobebyggelse (nuværende lægehus) og grønne friarealer. Lokalplanen skal også sikre bevaring af beplantning og beplantningsbælte, som sikrer mod indbliksgener hos naboer, samt bevaring af enkeltstående træer og rammer for udendørs belysning, som sikrer hensyn til flagermus i området.
Desuden har lokalplanen til formål at sikre en grad af fleksibilitet, som gør det muligt at skabe udvikling indenfor området i fremtiden. Lokalplanen sikrer derfor også en bredere pallette af ikke-genevoldende anvendelsesmuligheder, samt en grad af fleksibilitet i forhold til placering af bebyggelse. Denne fleksibilitet afspejler dog fortsat hensyn til naboer og andre miljøforhold, hvilket beskrives mere uddybende under ’lokalplanens indhold’ og ’Forhold til anden planlægning’.
Lokalplanen har herudover til formål at give bonusvirkning i forhold til landszonetilladelse, så den erstatter de tilladelser efter Planlovens § 35, stk. 1 der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse i forhold til opførelse af bebyggelse, anlæg og udearealer, samt anvendelsesændringer.
Dette er muligt i de byggefelter, for hvilke lokalplanen fastsætter forhold vedrørende placering, omfang og udseende af bebyggelse og anlæg.
Beliggenhed og eksisterende forhold
Lokalplanområdet ligger i udkanten af landsbyen Langebæk i Vordingborg Kommune, beliggende øst for Vordingborg by. Det består af en kommunal ejendom med en H-formet administrationsbygning bestående af to længer og en mellembygning, samt en garage- og servicebygning inkl. affalds- og redskabsrum og et større grønt areal omkring bygningerne. Derudover er der interne vej- og parkeringsområder samt en ankomstplads med grønne bede og træer.
Fra Østergårdsstræde er der vejadgang til kommunens ejendom og en privatejet ejendom med lægehus, som ligger udenfor lokalplanens afgrænsning. Adgangsvejen er offentlig vej og er sammen med de tilknyttede parkeringsarealer med plads til i alt 90 biler (heraf 6 handicap-pladser) ligeledes omfattet af lokalplanområdet. Lokalplanområdet udgøres i dag af en del af en større kommunal ejendom, samt en offentlig matrikel til vej og parkering, som tilsammen udgør ca. 1,2 ha.
Den nuværende administrationsbygning er fra 1970, og er en tidstypisk bygning med hvid mur og fuldvalmet tag. Bygningen afspejler en del af Langebæks historie som hjemsted for blandt andet offentlige funktioner og boliger i samme byggestil fra samme tidsperiode (ca. 1970-1990’erne) blandet med ældre bebyggelse fra 1800- og starten af 1900-tallet. Beplantningen i lokalplanområdet består af spredte solitærtræer og beplantninger, samt beplantningsbælter nord og vest for administrationsbygningen, hvoraf mange af træerne er store og gamle, og også afspejler stedets historie.
På billederne ses den nuværende administrationsbygning i tidstypisk byggestil fra 1970. Den tilhørende parkeringsplads ses til venstre på det første billede. På andet billede ses også et af de gamle solitærtræer, og beplantningsbæltet ses i baggrunden. På tredje billede ses rummet mellem administrationsbygningens fløje, som kan blive til et gårdrum. På det fjerde billede ses en af fløjene.
Lokalplanens nærområde består af et lægehus lige vest for lokalplanområdet, samt to boligejendomme, hhv. lige nord og lige sydøst for lokalplanområdet. Nord og øst for lokalplanområdet ligger en større fredskov, mens der mod vest og syd ligger marker. Lokalplanområdet udgør den nordligste del af Langebæk, mens resten af Langebæk landsby strækker sig syd for lokalplanområdet. Langebæk landsby består mest af parcelhuse og anden beboelse langs den nord-sydgående Langebæk Gade, samt et større plejecenter og en børnehave i den nordlige del og et medborgerhus midt i landsbyen. Knapt 200 m vest for lokalplanområdet ligger et mindre sommerhusområde.
Vordingborg ligger ca. 11 km vest for lokalplanområdet, og er forbundet med Langebæk via bl.a. via Gl. Vordingborgvej, som ligger 200 m syd for lokalplanområdet. Møn ligger ca. 6 km sydøst for lokalplanområdet, og er forbundet med Langebæk via Dronning Alexandrines bro.
Lokalplanområdet med det eksisterende administrationsbyggeri og de tilhørende grønne arealer, adgangsvej og parkeringsarealer. Grunden og vejen med p-areal er kommunalt ejede. Naboområderne indeholder et sundhedshus (Lægehuset Langebæk) vest for, samt en landboejendom nord for og en beboelsesejendom sydøst for lokalplanområdet.
Infrastruktur
Området skal fortsat vejbetjenes fra Østergårdstræde.
Offentlig transport
Ca. 250-300 m syd for lokalplanområdet findes der busstop, som betjener busruten mellem købstæderne Stege og Vordingborg. Der er typisk halvtimesdrift på ruten i begge retninger.