I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 med senere lovændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens § 2.
Bestemmelser
Det er lokalplanens formål, at
- fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål inden for forskellige miljøklasser
- fastlægge bebyggelsens højde, omfang og placering
- give mulighed for opførelse af nyt erhvervsbyggeri
- at sikre en hjemmehørende beplantning i området
- at sikre et grønt beplantningsbælte mod det åbne land nord for lokalplanområdet
Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr.
- matr.nr. 4a, 18as, 18at, 18bu, 18er, 18v, 19bt, 19bu, 19bv, 19bx, 19bø, 19e, 20aø, 20b, 20ba, 20bb, 20bd, 20bg, 21a, 21h, 21l, 21m, 21n, 22ai, 22ak, 22al, 22am, 22ao, 22ap, 22aq, 22as, 22at, 23ad, 23ag, 33ak, 33d, 33k, 33l, 101
- del af matr.nr. 23af
- vejmatrikler 7000k, 7000ø, 7000ab, og del af 7000f
alle Ørslev by, Ørslev.
Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 9. februar 2026 udstykkes inden for lokalplanområdet.
Området skal forblive i byzone.
Lokalplanen indeholder ikke delområder.
4.1
Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål indenfor miljøklasse 4-7. Der må etableres produktionsvirksomheder, logistikvirksomheder, datacentervirksomheder, karteringsvirksomheder, lagervirksomheder, genbrugsvirksomheder, håndværksvirksomheder og lignende. Den enkelte virksomhed skal placeres i den zone, som passer til virksomhedens miljøklasse.
Området kan anvendes til erhvervsformål med miljøklasse 2-3, hvis det er foreneligt med områdets øvrige virksomheder.
Eksisterende lovlig anvendelse inden for de enkelte zoner kan fortsætte som godkendt.
4.2
Der kan etableres erhverv inden for følgende zoner:
- Inden for zone 1 blåtområde: op til miljøklasse 4 fx kontorarbejde, rådgivningsvirksomheder, administration og øvrige liberale erhverv (3110)
- Inden for zone 2 gult område: op til miljøklasse 5 fx håndværks- samt lettere industri- og fremstillings-værkstedsvirksomheder (3120)
- Inden for zone 3 orange område: op til miljøklasse 6 fx virksomheder beskæftiget med transport, opbevaring af gods eller øvrige logistikformål, datacenter (3155)
- Inden for zone 4 rødt område: op til miljøklasse 7 fx tunge industri- og fremstillingsvirksomheder. (3130)
Zonerne for miljøklasse er vist på kortbilag 3 og i redegørelsen.
Hvis en virksomhed placeres henover flere zoner, skal den del af virksomheden der medfører de største forureningspåvirkninger placeres inden for den zone med højes miljøklasse.
4.3
Inden for det grønne område kan der etableres virksomheder i miljøklasse 2-3.
4.4
Bebyggelse, etablering af parkeringsarealer og etablering af anlæg til friarealer og regnvandsforsinkelse i lokalplanområdet efter bestemmelserne i nærværende lokalplan kræver ikke dispensation efter Naturbeskyttelseslovens § 65, stk. 1 i forhold til skovbyggelinjen, såfremt lokalplanens øvrige bestemmelser overholdes, og der ikke bygges nærmere 100meter skoven end 30 meter - se redegørelsen.
Lokalplanområdet indeholder ikke nogen bevaringsværdige bygninger.
Der kan inden for lokalplanområdet foretages matrikulære ændringer efter behov.
Stier, pladser og gangarealer skal anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, pladser, gangarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer og oplevelsesrum via niveaufrie flader eller ramper o. lign. med maks. hældning efter gældende bygningsreglement, fast jævn belægning, ledelinjer og opmærksomhedsfelter.
7.1
Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Svingkærvej og Ørslevvej / Ugledigevej.
7.2
Områdets primære interne vej er Industriparken. Øvrige interne veje er tilsluttet Industriparken. Nye veje skal tilsluttes Industriparken eller en adgangsvejene.
7.3
Ved etablering af overkørsel til områdets veje skal der på hver side af overkørslen etableres oversigtsarealer på 2 meter gange 5 meter. Inden for oversigtsarealet må ingen bygninger, planter eller andet være højere end 90 cm. Træer må placeres i oversigtsarealerne, hvis de er opstammet til 2,5 meter over terræn.
7.4
Den eksisterende sti gennem området - den lukkede forlængelse af Svingkærvej kan nedlægges. Hvis den nedlægges skal der etableres en stiforbindelse i lokalplanområdets nordlige skel langs ny skov nord for lokalplanområdet.
Den nye sti skal forbindes med eksisterende stier i tilgrænsende områder.
8.1
Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for lokalplanområdet, og al parkering med ærinde til den enkelte ejendom skal kunne holdes inden for den pågældende ejendom.
8.2
Der skal anlægges parkeringsarealer til den enkelte virksomheds køretøjer inden for virksomhedens ejendom. Der skal etableres det antal parkeringspladser, der er behov for til at betjene den enkelte virksomheds ansatte. Derudover skal der anlægges 10 parkeringspladser til besøgende.
8.3
Hvis en virksomhed afholder lejlighedsvise arrangementer med behov for parkeringspladser kan areal til disse udpeges inden for lokalplanområdet.
Alle udendørs lyskilder - på veje, parkeringsarealer, interne veje, stier og belysning opsat på bygninger - skal etableres og vedligeholdes med lyskilde i varm-hvide nuancer med maksimalt 2.700 kelvin og i overensstemmelse med blændings- og afskærmningsklasse G6.
Der må opsættes almindelig adresse- og færdselsskiltning.
10.1
Der kan på hver facade placeres et skilt, der reklamerer for det firma, der er hjemmehørende på adressen. Der må ikke placeres skilte for andre firmaer. Skiltet skal udføres på plade eller som enkelt bogstaver, og skal monteres plant på facaden. Den samlede størrelse af skiltet må ikke overstige 50% af facadebredden og 25% af facadehøjden, og skiltet må ikke overskride facaden nogen steder.
10.2
Der må ikke opsættes projektorskilte eller digitale skilte. Der må ikke opsættes bevægelige skilte eller ophænges bannere.
10.3
Der må maksimalt opsættes 3 flagstænger pr. virksomhed med en maksimal højde på 12 meter i forhold til eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 4.
Ved facadelængder over 100 meter må der op stilles yderligere 1 flagstang pr. 50 meter facadelængde.
10.4
Pyloner må maksimum være 1,2 meter brede og 5 meter høje i forhold til eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 4. Alle pyloner skal godkendes af Vordingborg Kommune.
Ledninger skal føres i jord.
11.1
El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler.
11.2
Der må ikke opsættes antenner i lokalplanområdet.
11.3
Der kan placeres solenergianlæg på bygninger og på terræn inden for lokalplanområdet. Der må ikke etableres solceller på terræn nærmere veje og stier end 20 meter.
11.4
Det er ikke tilladt at etablere husstandsvindmøller inden for lokalplanområdet.
11.5
Der kan etableres tekniske anlæg som transformatorstationer inden for lokalplan området. Hvis et teknisk anlæg er større end 5 m2 skal der etableres beplantning omkring det.
11.6
Tekniske installationer som ventilationsanlæg, køleanlæg, varmepumper og lignende skal holdes inden for den tilladte højde på byggeri.
12.1
Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel end 5 meter. Dette gælder for alle skel. Hvis der skal etableres plantebælte i et skel, skal bebyggelse holdes minimum 5 meter fra plantebæltet.
12.2
Inden for den enkelte miljøzone må der opføres / indrettes virksomheder i overensstemmelse med virksomhedens miljøklasse. Der må opføres / indrettes virksomheder på tværs af miljøzonerne
- hvis den aktuelle virksomheds miljøklasse svarer til den laveste miljøklasse
- hvis de dele af virksomheden, der medfører forureningsppåvirkninger placeres i den højeste miljøklasse
12.3
Vareindlevering må ikke placeres så den vender mod boligområderne.
13.1
Bebyggelsen må opføres så intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade er været hævet mere end 26 meter over niveauplan udarbejdet på grundlag af eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 4. Skorstene / teknik / elevatortårne svarende til maksimalt 5% af bygningens grundareal er undtaget.
13.2
På skrånende terræn skal bygninger udformes og placeres, så grundens niveauspring optages i bebyggelsen. Der må terrænreguleres i overensstemmelse med § 15.4 i forhold til eksisterende terræn- se kortbilag 4.
13.3
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %. Alt byggeri inklusive sekundære bygninger skal holdes inden for bebyggelsesprocenten på 40 %
14.1
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Materialer på udvendige bygningssider må maksimalt have et glanstal på 16.
14.2
Tage kan udføres uden taghældning og med taghældning op til 25 grader. Hvis tage udføres med taghældning under 5 grader skal der etableres kronekant på minimum 20 cm.
Tage skal udføres i grå eller hvide materialer, hvis de udføres med taghældning over 5 grader.
14.3
Facader skal fremstå i lyse grå eller hvide materialer eller pudses / malet i grå eller hvide nuancer.
Arealer der ikke anvendes til bygninger, indkørsel, parkeringspladser, varegårde eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes om have, park eller grønne områder.
Al beplantning skal være hjemmehørende og egnskarakteristisk. Se planteliste i bilag B.
Hegn i skel skal etableres som levende hegn. Der kan suppleres med trådhegn indvendig på det levende hegn. Hegn må maksimalt være 1,8 meter meter højt.
Mod det åbne land skal der etableres og vedligeholdes hegn i overensstemmelse med redegørelsen.
15.1
Arealer der ikke anvendes til bygninger, indkørsel, parkeringspladser, varegårde eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes om have, park eller grønne områder.
15.2
Der må maksimalt befæstes 50% af den enkelte grund. Hvis der befæstes udover 50% skal der laves lokal regnvandstilbageholdelse på den enkelte grund. Lokal regnvandstilbageholdelse kan være bassiner, grøfter, regnbede eller faskiner.
15.3
Regnvandsbassiner må maksimalt have en hældning på 1:5, og grøfter må maksimalt have en hældning på 1:2.
15.4
Der må ikke overtages terrænregulering med nedenstående undtagelser.
Der må foretages terrænregulering i forbindelse med byggeri på
- plus / minus 1 meter for bygninger under 5.000 m2
- plus / minus 1,5 meter for bygninger under 10.000 m2
- plus / minus 2 meter for bygninger under 20.000 m2
- plus / minus 1,5 meter for bygninger over 20.000 m2
Der må foretages den nødvendige terrænregulering i forbindelse med anlæg til regnvandsforsinkelse.
Der må foretages terrænregulering på plus / minus 0,5 meter i forbindelse med anlæg af veje.
I alle tilfælde skal terrænregulering holdes 2,5 meter fra nabo- og vejskel.
16.1
Al beplantning skal være hjemmehørende og egnskarakteristisk eller som næringsfattig beplantning - se lister i redegørelsen.
16.2
Hegn i skel skal etableres og vedligeholdes som levende hegn. Der kan suppleres med trådhegn indvendig. Både levende hegn og trådhegn må maksimalt være 1,8 meter højt i alle skel.
16.3
Parkeringspladser skal anlægges med beplantning i form af træer, buske eller hække, svarende til minimum 1 m² grønt pr. 5 parkeringspladser.
16.4
Der må etableres oplag til den enkelte virksomhed efter behov. Oplag skal hegnes ind, og hegn omkring oplag kan etableres som fast hegn eller som levende hegn. Områdets ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg, samt både.
Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om grundejerforening.
18.1
Før der indsendes ansøgning om byggetilladelse skal Vordingborg Kommune godkende byggemodningsprojekt.
18.2
Før byggemodning igangsættes eller før der indsendes ansøgning om byggetilladelse i området skal museerne.dk kontaktes.
18.3
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er færdigmeldt tilslutning af spildevand, el og vand.
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område:
- Dato: 27.08.1976 - 930438 - 29
Almindelig deklaration om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Indeholder bestemmelser om videresalg.
Påtaleberettiget: Vordingborg Kommune.
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan E 06.01.02 Ørslev Erhvervspark ophæves følgende lokalplaner:
- Lokalplan E 06.01.01 Erhvervsområde ved Svingkærvej i Ørslev ophæves i sin helhed.
- Byplanvedtægt 14 for industriområde nordvest for Ørslev i Vordingborg Kommune - ophæves delvist.