Andre planer

Arealet er indenfor kloakopland ifølge den gældende spildevandsplan. Området er registreret som separatkloakeret, med undtagelse af den sydligste del - se kort nedenfor, hvor grønt område er separatkloakeret og brunt område ikke er.

Afledning af spildevand og tag– og overfladevand skal ske i overensstemmelse med den til enhver tid gældende spildevandsplan. Tag– og overfladevand skal ikke nødvendigvis afledes til regnvandssystemet, men kan bruges i produktionen. Der skal søges tilslutningstilladelse til både spildevand og regnvand, og eget brug af tag– og overfladevand kan også kræve en tilladelse.

Der er kun etableret få kloakledninger i området, da det endnu ikke er fuldt udbygget.

Det forventes at virksomheden kan forsynes fra Ørslev Vandværk.

Lokalplanområdet ligger i et område med særlige grundvandsinteresser (OSD). Ørslev vandværk har to nyanlagte vandforsyningsboringer lige nord for arealet. Boringerne medfører umiddelbart ikke direkte restriktioner for virksomheden, da sådanne restriktioner primært er møntet på nedsivning, gødning og pesticider. På grund af boringerne skal der være større opmærksomhed på placering og håndtering af flydende forurenende stoffer, der håndteres og opbevares på arealet. Ved tilladelser og godkendelser af anlægget skal håndtering og opbevaring af flydende forurenende stoffer lokaliseres så langt fra boringerne som muligt.

Område med drikkevandsinteresser (blå) og område med særlige drikkevandsinteresser (lilla).

BNBO

Der er udlagt et BNBO område, der er vist på nedenstående kort. Inden for BNBO området må der ikke anvendes pesticider, og der må ikke opbevares pesticider eller andre flydende stoffer, der kan udgøre en risiko for grundvandet.

Kortet viser drikkevandsboringer (blå prik) og konsekvensområdet omkring boringerne (røde områder), hvor der ikke må anvendes eller opbevares forurenende stoffer.

I forbindelse med realisering af nærværende lokalplan vurderes det, at området kan indeholde løsninger til aflastning af kloaksystemet, og at regnvand kan håndteres over jord - fx ved at virksomheder anvender regnvandet i produktionen. Udnyttelse af overfladevand skal indgå som rekreative elementer– fx en af nedenstående løsninger:

• etablering af grønne tage
• brug af gennemtrængelige overflader på befæstede arealer etablering af regnvandsbassiner, søer, damme, render og grøfter
• omdannelse af parkeringspladser til midlertidig forsinkelse af regnvand
• omdannelse af grønne arealer til midlertidig forsinkelse af regnvand
• etablering eller fastholdelse af terrænforhold af hensyn til håndtering af overfladevand
• etablering af regnbede

I forbindelse med anlægsprojekter til nyt byggeri skal der tages højde for ændrede klimaforhold – primært i forhold til stigende nedbørsmængder.

Byzoner klassificeres som udgangspunkt jf. jordforureningslovens § 50a som områder, hvor jorden kan være lettere forurenet. Dette kaldes områdeklassificering. Kommunen kan dog undtage områder i byzonen fra områdeklassificering, hvis der er rimelig grad af sikkerhed for, at området ikke generelt er lettere forurenet. Lokalplanområdet ændrer ikke status og er fortsat placeret i byzone.

Området er delvist områdeklassificeret og delvist undtaget fra områdeklassificering. Vordingborg Kommune vurderer, at der er rimelig grad af sikkerhed for, at den del af området, der er undtaget fra områdeklassificering ikke er lettere forurenet, og undtagelsen af denne del af området opretholdes derfor.

Inden for det områdeklassificerede areal skal jorden generelt betragtes som potentiel letter forurenet. De enkelte ejendomme, der er forureningskortlagte kan dog være kraftigt forurenede. Der gælder særlige regler i forbindelse med jordflytning fra områdeklassificerede og forureningskortlagte arealer. Se mere på Vordingborg Kommunes hjemmeside.

 Området vist med lilla er områdeklassificeret, og området vist med rød skravering er undtaget fra områdeklassificering.

Miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for støj i forhold til boligområder skal overholdes.