Bestemmelser

Det er lokalplanens formål at sikre og fastholde Sukkerhavnens identitet som et historisk kulturmiljø i relation til Sukkerfabrikken og den gamle færgehavn. Desuden er formålet at styrke den byrumsmæssige oplevelse og sammenhæng mellem Stege Middelalderby, den gamle færgehavn og Sukkerfabrikken. Dette opnås ved at:

• udpege bevaringsværdig bebyggelse samt hindre nedrivning heraf,
• sikre at forandringer af eksisterende bebyggelse sker i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur,
• sikre at bebyggelsens farvevalg, materialer, bygningshøjder, bygningsvolumen, tagformer og bygningsdetaljer understøtter den oprindelige arkitektur,
• fastlægge principper for beplantning, belysning og udearealerne,
• sikre offentlig adgang og sammenhæng med eksisterende stisystem langs kysten,
• sikre det oprindelige indkig til Stege som det opleves når man kommer sejlende til byen,
• sikre at de havnerelaterede aktiviteter fortsat kan udvikles i Sukkerhavnen.

Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone.

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter:

• matr. 282d og 282c Stege Bygrunde
• 6br Lendemarke, Stege Jorder
• dele af havnemolen
• sokkeludstykkede matrikler 274b, 274d og 274c Stege Bygrunde

samt alle matrikler, der efter 1. marts 2026 vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme.

Lokalplanen er opdelt i tre delområder med følgende anvendelse (kortbilag 2):

• Delområde A: Offentlig og privat service, kulturelle formål og fritidsformål.
• Delområde B: Havnerelaterede formål og fritidsformål kaldet den grå kant.
• Delområde C: Havnerelaterede formål og fritidsformål kaldet den grønne kant.

Delområde A

Anvendelsen af området fastlægges til havneformål, offentlig og privat service, kulturelle formål og fritidsformål samt restauration.

Delområde B

Anvendelsen af området fastlægges til havneformål med lettere ikke genevoldende erhverv miljøklasse 2-3 samt havnerelaterede fritidsformål. Miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for forureningspåvirkninger - p.t. støj - skal overholdes i forhold til omgivelserne.

Delområde C

Anvendelsen af området fastlægges til havneformål samt havnerelaterede fritidsformål.

Anvendelsen af udearealerne må ikke hindre offentlighedens afgang til området eller hindre passage langs med kajanlægget, hvor et areal på minimum 3 meter i bredden skal friholdes for fast inventar.

Bevaringsværdig bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Vordingborg Kommunes tilladelse.

Der må ikke udstykkes yderligere indenfor lokalplanområdet.

Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Støvvasen og Vejerboden.

Mellem Støvvasen og Vejboden skal der langs med kajkanten friholdes en kørevej til redningskøretøjer med en minimumsbredde på 3,0 meter og med en frihøjde på mindst 3,4 meter. Arealet skal være befæstet til lejlighedsvis tung trafik svarende til redningskøretøjer og køretøjer, der fragter både og materiel til havnen.

Kørsel på redningsvejen begrænses til redningskøretøjer, ærindekørsels som vareindlevering og havnerelaterede formål.

Stier, pladser og gangarealer skal anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, pladser, gangarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer og oplevelsesrum via niveaufrie flader eller ramper o. lign. med maks. hældning efter gældende bygningsreglement, fast jævn belægning, ledelinjer og opmærksomhedsfelter.

Ny belægning indenfor lokalplanområdet skal skabe hierarki og inddeling af byrummet gennem belægningsmæssig og farvemæssig adskillelse i forhold til arealernes anvendelse.

Belægningen skal udføres efter principperne som er angivet i redegørelsen under indretning af byrummet, ’byens gulv'.

Der skal etableres handicap p-pladser på Støvvasen. Fra handicap p-pladser skal der etableres niveaufri adgang til alle funktioner og til vandet.

Belysning af parkeringsarealer, veje, stier og øvrige arealer må kun udføres som lave vejbelysningsstandere med en maksimal lyspunkthøjde på 2 meter i højden med nedadrette lyskilde med stor spredning. Se beskrivelse og illustrationer i redegørelsens afsnit om Lokalplanens indhold.

Ved alle udendørs lyskilder - både belysning på parkeringsarealer, veje og belysning opsat på bygninger - skal der anvendes varmhvide nuancer med maksimal 3.000 kelvin og lyskilden skal være nedadvendt. 

Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. 

Ved belysning af veje og andre fællesarealer må der ikke opsættes udendørs belysning, der strider mod Dark Sky-programmets regelsæt, som er angivet i redegørelsen.

Der må kun opsættes almindelig adresse- og færdselsskiltning.

Den nødvendige skiltning skal samles på færrest mulige skilte, således at et skilt kan rummer flere forskellige informationer.

Der må ikke opsættes antenner i lokalplanområdet.

El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler.

Det er ikke tilladt at etablere husstandsvindmøller, solceller eller solfangere inden for lokalplanområdet.

Tekniske installationer til brug i bygninger, som ventilationsanlæg, køleanlæg, varmepumper og lignende skal arkitektonisk integreres i bebyggelsen, og overholde støjkrav.

Det kan i forbindelse med storm- og oversvømmelsesvarsler periodevis opstilles anlæg og konstruktioner som sikrer området. Disse anlæg kan også opstilles på områder der er sikret til offentlig færdsel i medfør af nærværende lokalplan.

Alle nye faste anlæg og konstruktioner skal kunne holde til periodevis at stå under vand.

Der må ikke opføres ny bebyggelse udover den som fremgår af §12.3.

Ved fjernelse af eksisterende ikke bevaringsværdig bebyggelse kan der ikke opføres ny bebyggelse som erstatning udover byggeriet beskrevet i §12.3.

Delområde A:

Indenfor byggefeltet vist på kortbilag 3 kan der indrettes et gårdrum i tilknytning til aktiviteterne i bygningerne på Støvvasen 2C og 4. Der kan bygges lette konstruktioner - som redskabsskur, pergola, bar eller lignende. Ind mod parkeringen på matrikel 274a Stege Bygrunde kan der bygges en afskærmende halvmur i røde tegl.

Delområde B:

Der kan ikke opføres ny bebyggelse indenfor delområde B.

Delområde C:

Indenfor byggefeltet vist på kortbilag 3 kan opføres op til otte små ens skure til opbevaring af havnerelateret genstande. Skurene må ikke benyttes til overnatning eller ophold. Skurene må maksimalt være 7,5 m² pr. stk. og må opføres med Vordingborg Kommunes tilladelse til placering og udformning, da samspillet med den øvrige bebyggelse er afgørende for kulturmiljøets beståen.

Eksisterende bebyggelse kan ikke udvides.

Delområde A:

Indenfor byggefeltet vist på kortbilag 3 kan der opføres op til 100 m2 overdækkede, ikke flytbare konstruktioner i træ. Konstruktioner kan være en bar, skur, pergola eller tilsvarende til brug i forbindelse med aktiviteter tilknyttet Støvvasen 2c og 4.

Delområde B:

Der kan ikke opføres ny bebyggelse indenfor delområde B.

Delområde C:

Indenfor byggefeltet vist på kortbilag 3 kan opføres op til otte små ens skure på 7,5 m² pr. stk. 

Bebyggelse udpeget som bevaringsværdige må ikke nedrives eller ændres.

Eksisterende bebyggelse skal bevares i forhold til

• oprindelig stil og udførelse
• oprindelig arkitektur
• materialevalg
• farver på mur, træværk, vinduer og døre.

Ved bygningsændringer skal eksisterende bebyggelse sikres mod indtrængende vand til kote 2,5 DVR90.

Dette kan bl.a. ske ved vandsikkert glas, skodder, flytbare skotter eller tilsvarende.

Permanente løsninger skal arkitektonisk integreres i bygningen.

Delområde A:

Konstruktioner skal fremstå i træ med en maksimal totalhøjde på 3 meter. Totalhøjden måles fra niveauplan til tagryggens højeste punkt.

Facader og vinduer på skal fremstå i mørke jordfarver eller som råt træværk. Farverne skal afstemmes i forhold til bygningerne Støvvasen 2c og 4.

Tage skal fremstå som med tagpap i farven sort eller i mørke jordfarver.

Vinduer og døre (rammer og karme) skal fremstå i træ eller metal i farverne sort eller mørke jordfarver og afstemmes i forhold til bygningerne Støvvasen 2c og 4.

Delområde C:

Skure til opbevaring af havnerelaterede genstande skal fremstå i træ med en maksimal totalhøjde på 2,5 meter. Totalhøjden måles fra niveauplan til tagryggens højeste punkt.

Facader og vinduer skal fremstå i mørkebrune eller mørkegrå eller som råt træværk. 

Taget skal fremstå med tagpap i farven mørkegrå eller i mørke jordfarver.

Vinduer og døre (rammer og karme) skal fremstå i træ eller metal i mørke jordfarver.

Alle skurene skal være ens. Farver, udformning og placering godkendes af Vordingborg Kommune.

Nye konstruktioner skal kunne tåle at stå under vand.

Der skal være offentlig adgang til alle ubebyggede arealer indenfor lokalplanområdet.

Belægning langs med kajkanten skal fremstå som et sammenhængende fast underlag uden niveauspring. Belægningen skal kunne fungere som redningsvej og være stabil ved stormhændelse og vandpres samt kunne anvendes som anløbsbro.

Der kan midlertidigt opstilles flytbart inventar i forbindelse med arrangementer indenfor lokalområdet uden tilladelse fra Vordingborg Kommune. Midlertidighed beregnes som 6 uger. Der skal altid friholdes en redningsvej i overensstemmelse med  § 7.2.

Indenfor delområde C skal eksisterende beplantning bevares med tæt beplantning af træer og buske. Se kortbilag 4.

Al beplantning skal være hjemmehørende og egnskarakteristisk.

Før der kan gives byggetilladelse til der fremsendes et projekt til Vordingborg Kommune til godkendelse.

Ibrugtagning af de indenfor delområde A mulige aktiviteter forudsætter betingelserne i §7.3, §8.1 og §8.2 er opfyldt.

Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan H 15.01.01 ophæves dele af følgende lokalplan inden for lokalplanens område:
Lokalplan 100 Boligområde ved den tidligere Sukkerfabrik i Stege-Lendemarke - Delområde F1.