Procedure

HVAD ER EN LOKALPLAN?

Lokalplaner udarbejdes for at sikre den fremtidige udvikling i et lokalt område samt for at give borgerne indsigt i og mulighed for indflydelse på den planlægning, der foregår i kommunen.

En lokalplan er en plan, hvor Vordingborg Kommune kan fastsætte bindende bestemmelser for et område - eksempelvis om:

• anvendelse
• udstykning
• vej- og stiforhold
• placering og udformning af bebyggelse samt materialer
• bevaring af bygninger og landskabstræk
• sikring af friarealer
• fællesanlæg

HVORNÅR UDARBEJDES EN LOKALPLAN?

Der skal udarbejdes en lokalplan, før der udføres større anlægs- eller byggearbejder, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Vordingborg Kommune kan også udarbejde en lokalplan, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. En lokalplanproces sættes i gang på grundlag af ønske om et bestemt projekt, ønske om bevaring af bestemte kulturhistoriske interesser, eller et ønske om at forhindre en bestemt udvikling eller anvendelse.

HVORDAN ER EN LOKALPLAN OPBYGGET?

En lokalplan består oftest af tre dele:

• bestemmelser, der har bindende retsvirkning inden for lokalplanområdet- en ”lov” for lokalplanområdet,
• en redegørelse
• kortbilag og øvrige bilag.

HVAD BETYDER LOKALPLANEN FOR DEN ENKELTE?

En lokalplan betyder, at der inden for lokalplanens geografiske område kun på bygges, etableres veje, beplantning mv. som er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Der skal fx etableres det antal parkeringspladser til hver bolig, hver virksomhed eller andet formål i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Det kan også betyde af bevaringsværdig bebyggelse ikke må rives ned eller at bevaringsværdige træer ikke må fældes.

Lokalplanens bestemmelser gælder overalt inden for området. Det vil sige at de også gælder på de enkelte private ejendomme. Hvis din ejendom bliver omfattet af en ny lokalplan, må du også fortsætte med at anvende den som du hele tiden har gjort. En lokalplan bestemmer hvad man må i fremtiden. 

FORSLAGETS RETSVIRKNINGER I HENHOLD TIL PLANLOVENS § 17

Forslaget har den midlertidige retsvirkning, at der ikke må disponeres indenfor lokalplanområdet på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Retsvirkningen gælder indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst 1 år efter offentliggørelsen af forslaget. Det vil sige at så længe lokalplanforslaget er i offentlig høring kan der ikke gives byggetilladelser eller andre tilladelser inden for lokalplanområdet.

Efter udløbet af fristen for høringen kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER I HENHOLD TIL PLANLOVENS § 18

Når lokalplanen er endelig vedtaget, får den en ny retsvirkning. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af planen kun må udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændre anvendelse i overensstemmelse med planens bestemmelser.