I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 med senere lovændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens § 2.
Bestemmelser
at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål
at fastlægge bebyggelsens omfang
at sikre eksisterende beskyttet natur
at overføre området fra landzone til byzone.
Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1.
Zonestatus
2.1
Området ligger delvist i landzone. Ved offentlige bekendtgørelse af nærværende endeligt vedtagne lokalplan, overføres landzonearealet, som er vist med skravering på kortbilag 3, til byzone.
Område
2.2
Området omfatter matr.nr. 1ad, 1af, 1an, 1ao, 1au, 1av, 1ax, 1ay, 1az, 1bc, 1bg, 1bq, 1bv, 1ec, 1i, 1t, 1v, 1ø, 1aa, Nysø Hovedgård, Præstø Jorder og matr.nr. 54a Præstø Markjorder, og del af 7000e, Nysø Hovedgård, Præstø Jorder.
Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 1. september 2026 udstykkes inden for lokalplanområdet.
Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 2 i følgende delområder:
- Delområde 1 erhvervsområde
- Delområde 2 detailhandelsområde
- Delområde 3 blandet bolig- og erhvervsområde
- Delområde 4 naturbeskyttet område
Anvendelsen af det enkelte delområde er beskrevet nærmere i redegørelsen.
Miljøstyrelsens vejledende kriterier for forureningspåvirkning i forhold til boligområder skal overholdes ved enhver anvendelse.
Erhvervsområde
4.1
Delområde 1 må anvendes til erhvervsformål for virksomheder i miljøklasse 2-5. Områdets anvendelse er beskrevet i redegørelsens afsnit om lokalplanens indhold. Der kan etableres butikker med særligt pladskrævende varer på i alt 2.500 m2 bruttoareal.
Detailhandelsområde
4.2
Delområde 2 må kun anvendes til en dagligvarebutik til områdets lokalplan forsyning. Butikken må have et bruttoetageareal på 1.200 m2.
Blandet bolig- og erhvervsområde
4.3
Delområde 3 kan anvendes til mindre erhvervsvirksomheder. Der må ikke etableres nye boliger. Eksisterende boliger kan fortsat anvendes til boligformål, men kan ikke opdeles til flere boligenheder.
Naturbeskyttet område
4.4
Delområde 4 udlægges til beplantning af særlig visuel, botanisk og historisk betydning.
Området indeholder bevaringsværdige bygninger
- Vesterbro 15 - bevaringsværdi 4
- Ny Esbjergvej 1 - bevaringsværdi 3
- Ny Esbjergvej 6 - bevaringsværdi 3
- Ny Esbjergvej 10 - bevaringsværdi 3
- Ny Esbjergvej 11 - bevaringsværdi 3
- Ny Esbjergvej 13 - bevaringsværdi 3
Bygninger med højbevaringsstatus (1-3) må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Vordingborg Kommunes tilladelse. Bygninger med bevaringsværdi 4 må ikke nedrives uden tilladelse fra Vordingborg Kommune.
Ved matrikulære ændringer skal både nyt og eksisterende byggeri overholde lokalplanens bestemmelser om afstand til skel.
6.1
Nye matrikler til erhverv kan udstykkes såfremt lokalplanens øvrige bestemmelser kan overholdes.
Der må ikke udstykkes matrikler der udelukkende indeholder boliger - hverken eksisterende boliger eller nye boliger.
6.2
Matrikler må sammenlægges hvis lokalplanens øvrige bestemmelser kan overholdes.
6.3
Matrikulære ændringer kan foretages hvis lokalplanens øvrige bestemmelser kan overholdes.
Stier, pladser og gangarealer skal anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, pladser, gangarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer og oplevelsesrum via niveaufrie flader eller ramper og lignende med maksimum hældning efter gældende bygningsreglement, fast jævn belægning, ledelinjer og opmærksomhedsfelter.
7.1
Delområde 1,3 og 4 vejbetjenes af Ny Esbjergvej. Delområde 2 vejbetjenes af Antonibakken.
Al parkering skal foregå på egen grund. Der skal etableres så mange parkeringspladser på egen grund, som der er behov for til at betjene den aktuelle brug af den enkelte grund.
Der skal etableres minimum følgende antal parkeringspladser:
- 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butiksareal
- Til områdets erhvervsvirksomheder skal der etableres den parkering, der er behov for til den enkelte virksomhed inden for virksomhedens ejendom
- 1 parkeringsplads pr. etagebolig
- 2 parkeringspladser pr. åben / lav bolig
Belysning inden for området må kun udføres på master med en maksimal lyspunkthøjde på 10 meter, eller pullerter med en maksimal lyspunkthøjde på 1,5 meter med nedadvendt lyskilde som vist i redegørelsen.
Ved alle udendørs lyskilder - både belysning på parkeringsarealer, veje og belysning opsat på bygninger - skal der anvendes varm-hvide nuancer med maksimalt 2.700 kelvin. Blændings- og afskærmningsklasse G6 skal anvendes.
10.1
På facade mod vej kan der på den enkelte bygning placeres et skilt med virksomhedens navn. Skiltet skal være enten et pladeskilt eller bestå af enkeltbogstaver. Belysning af skiltet skal overholde lokalplanens bestemmelser om belysning.
10.2
Der må maksimalt opsættes 3 flagstænger pr. virksomheder hver med en maksimal højde på 10 meter i forhold til eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 4.
10.3
Der kan opsættes pladeskilte ved overkørsel til en virksomhed. Et pladeskilt kan indeholder flere virksomheders navne og må maksimalt være 5 meter højt målt i forhold til eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 4.
Der må ikke opsættes skilte med rullende eller udskiftelige reklamer i lokalplanområdet.
11.1
Der må ikke opsættes antenner i lokalplanområdet.
11.2
Der kan placeres solenergianlæg på bygninger med en taghældning på op til 25 grader. Der må ikke etableres solceller på terræn nærmere veje og stier end 20 meter.
11.3
Det er ikke tilladt at etablere husstandsvindmøller inden for lokalplanområdet.
11.4
El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler.
11.5
Der kan etableres tekniske anlæg som fx transformatorstationer inden for lokalplan området. Hvis et teknisk anlæg er større end 5 m2 skal der etableres beplantning omkring det.
11.6
Tekniske installationer som ventilationsanlæg, køleanlæg, varmepumper og lignende skal holdes inden for den tilladte højde på byggeri.
Nyt byggeri skal placeres minimum 5 meter fra matrikelskel til vej.
13.1
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %.
13.2
På ejendommen Ny Esbjergvej 12 må der bygges 500 etagemeter udover eksisterende bebyggelse.
13.3
Det maksimale bruttoetageareal for den enkelte dagligvarebutik er 1.200 m2. Det samlede etageareal der kan anvendes til lokalområdernes daglige forsyning i lokalplanområdet er 2.000 m2.
13.4
Bebyggelsen må opføres med en maksimal facadehøjde på 10 meter målt i forhold til naturligt terræn - se kortbilag 4 Koter.
14.1
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Materialer på udvendige bygningssider må maksimalt have et glanstal på 16.
14.2
Tage kan udføres uden taghældning og med taghældning op til 25 grader. Hvis tage udføres med taghældning under 5 grader skal der etableres kronekant på minimum 20 cm.
Tage skal udføres i rød, grå eller hvide materialer. Tag med en taghældning på under 5 grader må udføres i listet eller ulistet tagpap i sort.
14.3
Facader skal fremstå pudset eller malet i lyse gule, grå eller hvide nuancer eller i blank mur i teglsten. Gavltrekanter og maksimalt 5% af de øvrige facader kan udføres i træ i gule eller grå nuancer. Der må kun anvendes naturligt træ. Facader på bygninger, der udelukkende anvendes til erhvervsformål må desuden udføres i metalplader i lyse grå nuancer. Facader på bygninger til boligformål og til bygninger placeret på sammen ejendom som en bolig må ikke udføres i metalplader.
Der kan etableres espalier eller grøn facadebeklædning på facader.
15.1
Arealer der ikke anvendes til bygninger, indkørsel, parkeringspladser, varegårde eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes om have, park eller grønne områder.
15.2
Der må maksimalt befæstes 50% af den enkelte grund. Hvis der befæstes udover 50% skal der laves lokal regnvandstilbageholdelse på den enkelte grund. Lokal regnvandstilbageholdelse kan være bassiner, grøfter og regnbede.
15.3
Regnvandsbassiner må maksimalt have en hældning på 1:5, og grøfter må maksimalt have en hældning på 1:2.
15.4
Der må ikke overtages terrænregulering med nedenstående undtagelser.
Der må foretages terrænregulering i forbindelse med byggeri på plus / minus 1 meter for bygninger under 5.000 m2.
Der må foretages den nødvendige terrænregulering i forbindelse med anlæg til regnvandsforsinkelse.
Der må foretages terrænregulering på plus / minus 0,5 meter i forbindelse med anlæg af veje.
I alle tilfælde skal terrænregulering holdes 2,5 meter fra nabo- og vejskel.
16.1
Al beplantning skal være hjemmehørende og egnskarakteristisk eller som næringsfattig beplantning - se lister i redegørelsen.
16.2
Hegn i skel mod vej kan etableres som trådhegn. Hegn mod øvrige skel skal etableres og vedligeholdes som levende hegn, der kan suppleres med trådhegn indvendig. Både levende hegn og trådhegn må maksimalt være 1,8 meter højt i alle skel.
16.3
Parkeringspladser kan anlægges forsænket til tilbageholdelse af regnvand.
16.4
Der må etableres oplag til den enkelte virksomhed efter behov. Oplag skal etableres minimum 5 meter fra matrikelskel til vej. Oplag skal hegnes ind, og hegn omkring oplag kan etableres som fast hegn eller som levende hegn. Områdets ubebyggede, åbne arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg, samt både.
Der er ingen bestemmelser om grundejerforening.
18.1
Før byggemodning igangsættes eller før der indsendes ansøgning om byggetilladelse i området skal museerne.dk kontaktes.
18.2
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er færdigmeldt tilslutning af spildevand, el og vand.
Lokalplan E 16.05.01 ophæves i sin helhed med vedtagelse af nærværende lokalplan.