Spildevandsplan
Lokalplanområdet er delvist kloaksepareret, spildevandskloakeret og fælleskloakeret. Da området er næsten fuldt udbygget og meget befæstet, må der ikke afledes yderligere. I forbindelse med nyt byggeri skal det vurderes om der skal gives en spildevandstilladelse til håndtering af spildevand og / eller en spildevandstilladelse til håndtering af regnvandet. Dette kan først afgøres i forbindelse med et konkret projekt.
Affald
Affald henviser til de gældende regler for anmeldelse af bygningsaffald i forbindelse med nedrivning, samt ved nybyggeri. Ligeledes gøres der opmærksom på, at nedrivninger over 250 etagemeter er underlagt reglerne for selektiv nedrivning, hvor der skal udarbejdes en standardiseret nedrivningsplan, og hvor der tages stilling til muligheden for at genbruge og genanvende ressourcerne fra den nedrevne bygning, evt. i det nye byggeri. Vi anbefaler at disse overvejelser foretages, hvad enten der er tale om selektiv nedrivning eller ej.
Grundvandsbeskyttelse
Området er placeret i et område med drikkevandsinteresser. Projekter inden for lokalplanområdet vil ikke påvirker grundvandet eller vandforsyningen i området.
Dræn
Området er fuldt udbygget. Det har tidligere været landbrugsareal, og der kan være dræn i området, der er etableret i forbindelse med områdets anvendelse til landbrugsformål. Der er ikke registreret dræn i området, men der er dræn i områder, der støder op til lokalplaneområdet. Se nedenstående kort.
Dræn vist med orange stiplet linje
Vej
Nye overkørsler til offentlig vej skal have vejmyndighedernes tilladelse.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszone. Området er fuldt udbygget, og områdets bebyggelse forventes udbygget meget begrænset i forhold til eksisterende bebyggelse. Da bebyggelsesprocenten for området er 40%, og denne er fuldt udnyttet i området, vil der udelukkende kunne bygges nyt hvis der nedrives eksisterende bebyggelse. Lokalplanen udarbejdes for at overføre arealet til byzone, da det er en del agf Præstø by. Der kan ikke meddeles landzonetilladelse til nyt erhvervsbyggeri i landzone, og kommuneplanrammen bestemmer, at den del der ligger i landzone skal overføres til byzone. Området kommer derfor ikke til at ændre sig væsentligt i forhold til den nuværende anvendelse og bebyggelse.
Jordforurening
Flere ejendomme indenfor lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau V1. Det kan kræve en tilladelse efter jordforureningsloven at foretage gravearbejde samt at nedrive og bygge indenfor kortlagte arealer. Hvorvidt det kræver en tilladelse afklares i forbindelse med de konkrete projekter. Al flytning af jord bort fra kortlagte arealer skal anmeldes efter reglerne i jordflytningsbekendtgørelsen. Anmeldelse skal foretages via den digitale løsning jordweb.
Ud over at visse arealer er kortlagt som forurenet som beskrevet ovenfor er hele området omfattet af områdeklassificering. Det betyder, at jorden kan være lettere forurenet. Flytning af jord bort fra en ejendom, der er områdeklassificeret skal anmeldes efter reglerne i jordflytningsbekendtgørelsen. Jordflytningen skal anmeldes til Vordingborg Kommune via den digitale anmeldeløsning på kommunens hjemmeside. Der kan læses mere om områdeklassificering og jordflytning på Vordingborg Kommunes hjemmeside.
Såfremt der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening, eller opstår en mistanke om en forurening, skal arbejdet standses og Vordingborg Kommune kontaktes. Selvom lokalplanområdet er delvist i landzone er det er inddraget i områdeklassificeringen. Dette bl.a. på grund af flere igangværende og tidligere virksomheder samt den gennemgående hovedvej og en tidligere jernbane , som vurderes at have kunnet påvirke området med diffus forurening.
Området skal forblive områdeklassificeret i forbindelse med den nye lokalplan.
Forureningspåvirkninger
Virksomheden skal være opmærksom på at støjende aktiviteter ikke etableres op ad eller tæt på boliger indenfor området. Afkast med luftforurening og støj skal ligeledes placeres så der er god afstand til boliger. Lokalplanen for Boligområdet på Antonibakken indeholder et delområde til bolignært beplantningsbælte, som ligger mellem boligerne og erhvervsområdet. Dette område skal opretholdes, så boligerne og virksomhederne ikke kommer for tæt på hinanden af hensyn til luftafkast med forurenet luft eller lugt fra virksomhederne i området. Vordingborg Kommune fører regelmæssigt tilsyn med Proplast - Ny Esbjergvej 5 og 12 - og virksomheden er begrænset i forhold til støj og luftforureningsmæssigt i forhold til de boliger der ligger både inden for og uden for lokalplanområdet. Denne regulering forventes ikke ændret.