Kommuneplanens rammebestemmelser
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser E 16.05 og E 16.07. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelse E 16.07. Kommuneplanens rammebestemmelse E 16.05 ændres i tillæg til kommuneplan 2022-2034 nr. 49 i forhold til anvendelse og mulighed for byggeri og øget højde på byggeri, på Ny Esbjergvej 12.
Kommuneplanens retningslinjer om detailhandel
I lokalplanens delområde 1 må der etableres butikker til pladskrævende varegrupper, som fx fx motorkøretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer, og møbler (hvis butikkens sortiment udelukkende eller næsten udelukkende består af møbler).
I lokalplanens delområde 2 må der etableres dagligvarebutikker til områdets lokale forsyning.
Der må ikke inden for lokalplanområdet placeres butikker, der forhandler dagligvarer, tøj, sko, legetøj, babyudstyr, køkkenudstyr, bordækning, gaver, elektronik, tv/radio, edb, hårde hvidevarer, boligtilbehør og lignende direkte til private.
Eksisterende lokalplan
Lokalplan E 16.05.01, som gælder for en del af lokalplanområdet, aflyses med vedtagelsen af nærværende lokalplan.
Klimatruede områder
Lokalplanområdet er placeret langs med Tubæk Å, som løber ud i Præstø Fjord mod nord. I de lavtliggende områder langs åen er der risiko for oversvømmelse ved ekstremhændelser med regn og havvand. Der er ikke bygget i de pågældende områder i dag, og der må ikke bygges inden for de områder, der er udlagt som lavbundsarealer.
Lavbundsarealer
Byggeri skal placeres uden for lavbundsarealerne, som er vist på nedenstående kort med grøn signatur.
