Bestemmelser
Det er lokalplanens formål:
- At fastsætte områdets anvendelse til boligformål.
- At skabe relation mellem projektområdet og den nærliggende by samt Stege Fælled Bakker.
- At fastlægge bebyggelsens placering og omfang.
2.1
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 - lokalplanområdet, og omfatter en del af matr. nr. 3d Stege Sekstenjorder, samt alle matrikler, der efter den 1. marts 2026 udstykkes i lokalplanområdet.
2.2
Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med lokalplanen overføres området til byzone.
Ingen bestemmelser.
Anvendelsen af området fastlægges til boligformål til helårsbeboelse, samt fællesfaciliteter. Boliger kan opføres i form af enten af tiny houses eller åben-lav beboelse, således at kun én af de nævnte typer boliger opføres.
Ingen bestemmelser.
Området må udstykkes til en størrelse på:
- 200-250 m2 til tiny houses boligbebyggelse.
- Maksimalt 700 m2 til åben-lav boligbebyggelse.
7.1
Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Pilevej.
7.2
Parkerings- og manøvrearealer skal anlægges efter vejlovgivningens regler. Det skal sikres at renovationsvognen kan komme rundt i området sikkert og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
7.3
Stier, pladser og gangarealer skal være med fast jævn belægning og anlægges efter principperne i universelt design, med henblik på at skabe en god tilgængelighed for alle. Man skal til enhver tid kunne tilgå og bevæge sig på og mellem stier, gangarealer, parkeringsarealer og opholdsarealer via niveaufrie flader eller ramper o. lign. med maks. hældning efter gældende bygningsreglement.
8.1
Parkerings- og manøvrearealer skal anlægges efter vejlovgivningens regler. Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne parkere inden for lokalplanområdet. Al parkering skal etableres på maksimalt to fælles parkeringsarealer inden for byggefelt B, minimum 10 meter fra skellet mod Akacievænget. Parkeringen skal udføres således, at pladserne orienteres parallelt med skellet til Akacievænget. Der må ikke etableres parkering inden for byggefelt A.
8.2
Der skal etableres parkeringspladser svarende til minimum 0,5 parkeringsplads per bolig. Der skal udlægges handicap parkeringspladser svarende til 1 per 5. ordinære parkeringspladser.
8.3
Overgange mellem parkeringsarealer og gangarealer skal udføres niveaufri.
8.4
Der må ikke opbevares containere, autocampere, campingvogne, både og trailere, der er synlige fra offentlig vej eller sti. Der må ikke placeres uindregistrerede køretøjer inden for lokalplanområdet.
9.1
Ved al belysning, herunder af veje, stier og parkeringsarealer, skal der anvendes lyskilder i en varm / hvid farve med en maksimal lysfarve på 3000k.
9.2
Ved belysning af veje og parkeringsarealer skal kilder udføres med flade lampeglas som parkbelysning i en højde på maks. 4 meter med nedadvendt afskærmet lyskegle.
9.3
Orienteringsbelysning på stier skal etableres på pullerter med en maksimal lyspunkthøjde på 90 cm høje med nedadrettet lys.
10.1
Skiltning må kun finde sted i form af almindelige adresse- og færdelsskiltning.
10.2
På fællesbygninger må skiltning have en størrelse på maksimalt 297 mm x 420 mm.
10.3
Skilte må ikke være belyste, reflekterende, blinkede eller med anden form for indbygget lys.
11.1
Der må ikke opsættes antenner i lokalplanområdet.
11.2
Elledninger, herunder til udendørs belysning, må kun udføres som jordkabler.
11.3
Det er ikke tilladt at etablere husstandsvindmøller inden for lokalplanområdet.
11.4
Anlæg til solenergi må kun placeres på tag. Anlæg til solenergi skal nedfældes i eller ligge plant på tagoverfladen.
11.5
Der skal etableres afskærmning af affald, tekniske installationer og lignende i form af enten fast hegn eller levende hegn med en maksimal højde på 1,8 m i henhold til bestemmelserne i § 16.
12.1
Boligbebyggelsen skal placeres inden for byggefelt A (se Kortbilag 2 - Byggefelter), og skal så vidt muligt placeres i overensstemmelse med strukturen på Kortbilag 3 - Principiel bebyggelsesplan.
12.2
Fællesbygninger, herunder depotrum, orangerier, overdækket cykelparkering, parkering og lignede skal placeres i byggefelt B (se Kortbilag 2 - Byggefelter).
12.3
Ingen bebyggelse, herunder boligbebyggelse, sekundær bebyggelse, fællesfaciliteter, tekniske anlæg og lignede må placeres nærmere skel end 5 m.
13.1
Bebyggelsen skal være permanent og ikke mobile. Den må ikke have hjul, eller andre komponenter der giver dem et udtryk af at være midlertidige.
13.2
Inden for byggefelt A må der bygges i alt 1200 m2 boligbebyggelse og 480 m2 sekundær bebyggelse.
Inden for byggefelt B må der bygges i alt 500 m2 bebyggelse til fællesfaciliteter, inklusiv sekundær bebyggelse. Affaldssortering og andre tekniske anlæg medregnes ikke i den samlede bebyggelse.
For tiny houses gælder:
13.3
Inden for byggefelt A må der bygges i op til 1,5 etage. Der må ikke anlægges kælder. Bygningshøjden, herunder ventilationsafkast og lignede, må ikke overstige 6 m målt fra eksisterende terræn. Skorstene tæller undtagelsesvis ikke med i bygningshøjden.
13.4
Bebyggelsen må ikke overstige 50 m2 for den enkelte bolig, herunder udestuer. Der må ikke opføres annekser.
13.5
I forbindelse med boligbebyggelsen må der etableres væksthuse, terrasser og overdækkede terrasser. Disse må maksimalt udgøre et samlet areal på 35 m2 per bolig, hvoraf det overdækkede areal og væksthuse må udgøre et areal på maksimalt 20 m2 per bolig. Terrasser og væksthuse skal opføres i direkte forbindelse med boligarealet.
Der må ikke etableres skure, carporte eller garager.
For fællesfaciliteterne gælder:
13.6
Inden for byggefelt B må der bygges i op til 2 etager. Der må ikke anlægges kælder. Bygningshøjden, herunder ventilationsafkast og lignede, må ikke overstige 8,5 m målt fra eksisterende terræn. Skorstene tæller undtagelsesvis ikke med i bygningshøjden.
13.7
Bebyggelsen indenfor byggefelt B, herunder sekundær bebyggelse, må ikke overstige 500 m2 samlet. Affaldssortering og andre tekniske anlæg medregnes ikke i den samlede bebyggelse.
13.8
Der kan etableres fælles sekundær bebyggelse, i form af væksthuse, træværksted, overdækket cykelparkering, eller lignede inden for byggefelt B. Der må ikke etableres carporte og garager på fællesarealerne.
13.9
Terrasser til fællesbygninger må maksimalt udgøre et areal på 50 % af bygningens grundareal, og skal placeres inden for byggefelt A.
For åben-lav boligbebyggelse gælder:
13.10
Inden for byggefelt A må der bygges i op til 1,5 etage. Der må ikke anlægges kælder. Bygningshøjden, herunder ventilationsafkast og lignede, må ikke overstige 6 m målt fra eksisterende terræn. Skorstene tæller undtagelsesvis ikke med i bygningshøjden.
13.11
Bebyggelsen må ikke overstige 100 m2 for den enkelte bolig, herunder udestuer. Der må ikke opføres annekser.
13.12
I forbindelse med boligbebyggelsen må der etableres væksthuse, terrasser og overdækkede terrasser. Disse må maksimalt udgøre et samlet areal på 35 m2 per bolig, hvoraf det overdækkede areal og væksthuse må udgøre et areal på maksimalt 20 m2 per bolig. Terrasser og væksthuse skal opføres i direkte forbindelse med boligarealet.
Der må ikke etableres skure, carporte eller garager.
14.1
Facader skal udføres i træ. Op til 30% af facaden kan bestå af andre materialer, såsom skiffer, metal, tegl og siv. Facader på væksthuse og orangerier kan udføres i glas.
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Materialer må maksimalt have en glanstal på 16 eller derunder ifølge de internationale normer: ASTM D523, DIN 67530 og ISO 2813 - gælder ikke for orangerier og væksthuse.
14.2
Døre og vinduer skal udføres i træ, aluminium eller en kombination af disse.
14.3
Facader, vinduer og døre skal udføres som ubehandlet eller behandlet træ, eller malet i farver fra jordfarveskalaen (se Bilag A - Farver).
14.4
Tage skal opføres med en taghældning på minimum 5 grader og maksimalt 50 grader.
14.5
Tage skal belægges med stål, tagpap, træspån eller som grønt tag i form af lokale plantearter (se Bilag B - Planter) eller sedum. Der kan anvendes solenergianlæg som tagmateriale, i overensstemmelse med §11.4.
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Materialer må maksimalt have en glanstal på 16 eller derunder ifølge de internationale normer: ASTM D523, DIN 67530 og ISO 2813 - gælder ikke for orangerier og væksthuse.
14.6
Terrasser skal opføres i træ eller natursten.
15.1
Arealer der ikke anvendes til bygninger, parkeringspladser, tekniske anlæg eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have/park eller anvendes til friarealer.
15.2
Der må foretages terrænregulering på +/- 0,5 meter i forbindelse med byggeri. Der må foretages nødvendig terrænregulering i forbindelse med anlæg til regnvandssø.
Der ud over må der ikke foretages terrænregulering inden for lokalplanområdet.
15.3
Der kan etableres naturlegeplads inden for byggefelt A og byggefelt B.
16.1
Beplantningen i lokalplanområdet skal bestå af hjemmehørende græsarter og hjemmehørende lokalitetstilpassede arter jf. Bilag B - Planter. Dertil må der plantes pære- og æblesorter samt blåbær i forbindelse med frugtlunde og fællesarealer.
16.2
Der kan etableres fælles nyttehaver og frugtlunde minimum 5 m fra skel.
16.3
Beplantningen af fællesarealer skal bestå af hjemmehørende græsarter og hjemmehørende lokalitetstilpassede arter jf. bilag B - Planter, som placeres i klynger af buske og fritstående træer, med en minimumsafstand på 3 m mellem klyngerne.
16.4
Der må etableres levende hegn med en maksimal højde på 1,6 m, som afskærmning til bebyggelsen. Der må placeres træer eller anden beplantning som har en højere højde end 1,6 m i de levende hegn, dog må disse højest udgøre 30% af det levende hegn. Der skal etableres afskærmning af affald, tekniske installationer og lignende i form af enten fast hegn eller levende hegn med en maksimal højde på 1,8 m.
16.5
Der kan etableres mindre tråd- eller kastanjehegn med en maksimal højde på 80 cm som afskærmning til boligbebyggelsen og fællesfaciliteterne, herunder til nyttehaver, frugtlunde, med videre.
17.1
Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i lokalplanområdet.
17.2
Grundejerforeningen skal oprettes før området udstykkes og senest før der gives byggetilladelse til den første bygning.
17.3
Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealer og fællesanlæg nævnt i §§ 15 og 16.
17.4
Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de anlagte fællesarealer og fællesanlæg nævnt i §§ 15 og 16.
17.5
Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.
18.1
Før byggemodning igangsættes i området skal Museum Sydøstdanmark kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder.
18.2
Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret fælles affaldsløsning, samt veje, stier og parkeringspladser, som nævnt i §§ 7 og 8.
18.3
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det er tilsluttet til offentlige forsyninger - som fx spildevand, drikkevand.
18.4
Før byggemodning igangsættes skal Vordingborg Kommune godkende udstykningsplan, vejprojekt, projekt for infrastrukturanlæg i overensstemmelse med udbygningsaftale og byggemodningsprojekt. Byggemodningsprojektet skal indeholde placering af bebyggelse, veje og forsyningsanlæg. Vejprojektet skal overholde de til enhver tid værende ”Færdselsarealer for alle, universelt design og tilgængelighed for alle”
Ingen bestemmelser.
Ingen bestemmelser.