Spildevandsplan
Området er ikke længere planlagt separatkloakeret. Ved vedtagelse af tillæg 2 til spildevandsplanen er området overgået til at være planlagt spildevandskloakeret. Det betyder at alt spildevand skal tilsluttes Vordingborg Spildevand A/S, mens regnvandet skal afledes lokalt. Tilslutningsbidrag til Vordingborg Spildevand fremgår af gældende takstblad. Der skal ansøges om løsninger for afledning af regnvand hos Vordingborg Kommune.
Der påtænkes at anlægge en sø på sigt, der kan medvirke til at opsamle og lede overfladevand hertil samt skabe bedre rammer for biodiversiteten og indgå som en rekreativ del af bybilledet og bakkelandskabet mod øst. Ved håndtering af regn- og overfladevand eller andet spildevand, der føres til vandløb, sø eller hav, skal der altid søges om en udledningstilladelse i forbindelse med spildevandstilladelsen, hvor der kan blive sat krav om forsinkelse.
Drikkevandsforsyning
Lokalplansområdet ligger i Møn ny vandværks forsyningsområde (Vordingborg Forsyning), som har kapacitet til at forsyne boligerne. Nedsivning af spildevand er ikke muligt indenfor området som ligger i OSD (område med særlige drikkevandsinteresser). Kontakt Vordingborg Forsyning ved oplysninger om tilslutning og priser og takster.
https://vordingborgforsyning.dk/forside
Affald
Boligerne skal tilmeldes til den kommunale affaldsordning, inden indflytning. Mulighederne og kontaktoplysninger fremgår på Vordingborg Kommunes hjemmeside. www.vordingborg.dk/affald
Ejere har ligeledes pligt til at sikre at regler for standplads og adgangsvej til afhentning af affald overholdes. Regler for standplads til affaldsbeholdere og adgangsvej for skraldemanden fremgår af Regulativ for husholdningsaffald og vejledning om standplads og adgangsvej, der kan findes på Vordingborg Kommunes hjemmeside.
Grundvandsbeskyttelse
Området ligger udenfor boringsnære beskyttelsesområder (BNBO), men inden for arealer udpeget med drikkevandsinteresser. Projektet vurderes ikke til at være en risiko for grundvandet.
Dræn
Ejendommen har tidligere været anvendt til landbrugsjord. Det må derfor antages, at arealet kan være drænet. Kommunen kender ikke til placeringen af eventuelle dræn. I tilfælde af at der konstateres dræn under etableringen, vil det af hensyn til den fremtidige vedligeholdelse af drænet, være uhensigtsmæssigt at placere bygninger og andre faste installationer ovenpå drænet. Hvis der under gravearbejde beskadiges dræn skal disse reetableres. Hvis det ønskes at flytte dræn eller ændre drænets størrelse skal dette godkendes af kommunen.
Klimaplan
Afsættet for Klimaplan 2022 ”Grøn omstilling af Vordingborg Kommune” er kommunens deltagelse i ”DK2020 – Klimaplaner for hele Danmark”, samt kommunens ambitiøse målsætninger for grøn omstilling, som har været på dagsordenen siden 2010, hvor kommunens første klimastrategi blev vedtaget.
Dagsordenen har ikke ændret sig væsentlig siden 2010, men behovet for at reducere CO2-udledning og håndtering af klimatiske ændringer er blevet mere og mere presserende. Ambitionsniveauet nationalt og internationalt er skruet op, og de klimatiske forandringer er blevet mere synlige.
Målsætninger
Det overordnede mål med klimaplanen er netto-nul CO2-udledning i Vordingborg Kommune i 2050, samt modstandsdygtighed over for klimatiske forandringer.
I forhold til CO2-reduktion er klimaplanen primært opbygget om en række målsætninger for 2030, som skal bringe os et godt stykke af vejen mod den endelige målsætning for 2050.
I forhold til de klimatiske forandringer er der i planen udelukkende fokus på den potentielle oversvømmelsestrussel, da øvrige klimaforandringer som tørke, storm mv. vurderes i den nærmeste fremtid ikke at have en væsentlig indflydelse i vores lokalområde.
I forhold til den hidtidige indsats er målsætningerne med denne DK2020-klimaplan blevet opjusteret og nuanceret. Justeringerne af målsætningerne er et udtryk for nødvendigheden af at fremskynde den grønne omstilling, men også, at det hidtidige arbejde har båret frugt, så tidligere målsætninger ikke længere kan ses som ambitiøse.
Mål for Vordingborg Kommune som virksomhed:
- at reducere CO2-udledningen med 2% om året.
- at reducere energiforbruget på 50% i 2030 i forhold til 2008.
Mål for Vordingborg Kommune som geografisk område:
- at reducere CO2-udledningen 70% i 2030,
- at dække forbruget af el- og varme i kommunen med lokalt vedvarende energi inden 2030,
- at reducere udledningen fra arealanvendelsen/landbruget med 65% i 2030,
- at reducere udledningen på transportsektoren med 25% i 2030,
- og netto-nul CO2-udledning i kommunen i 2050.
Mål for Klimatilpasning:
- at oversvømmelsestruede arealer med væsentlig samfundsøkonomisk værdi inden 2030 er sikret imod oversvømmelse i forhold til 100 års hændelser i scenarier for 2070.
Grønne registreringer
Der er ikke grønne registreringer i lokalplansområdet.
Kystnærhedszone
Kystnærhedszonen er en planlægningszone på 3 km fra strandkant ind i landet. Hele Stege befinder sig i kystnærhedszonen, med Stege Bugt nord for byen og Stege Nor syd for byen. Derved er lokalplansområdet også beliggende i kystnærhedszonen.
I kommuneplanen er lokalplansområdet udlagt til boligområde, med mulighed for at bygge i op til to etager på en maksimal bebyggelseshøjde pa 8,5 m. Lokalplansområdet placeres sig i den nordlige del af Stege, som en naturlig udvidelse byen. Lokalplansområdet placeres sig på et ubebygget areal, og grænser op til boligbebyggelsen mod syd og sydvest, Møn Bakkeby - Boliger og rehabilitering mod sydøst, erhvervsområdet i nordvestlig retning, og Stege Fælled Bakker i nord- og nordøstlig retning. Lokalplansområdet er derved omringet af eksisterende eller planlagt bebyggelse og det rekreative område Stege Fælled Bakker.
Det vurderes at opførelsen af Tiny House Biosfære Bydel ikke vil have negativ visuel eller funktionel påvirkning på kystnærhedszonen eller kystlandskabet, idet der er eksisterende bebyggelse mellem lokalplansområdet og kysten i begge retninger, og idet projektet ikke vil skabe udkigsgener til kyststrækningen.
Jordforurening
Byzoner klassificeres som udgangspunkt jf. jordforureningslovens § 50a som områder, hvor jorden kan være lettere forurenet. Dette kaldes områdeklassificering. Kommunen kan dog undtage områder i byzonen fra områdeklassificering, hvis der er rimelig grad af sikkerhed for, at området ikke generelt er lettere forurenet. Lokalplanområdet ændrer status fra landzone til byzone, men Vordingborg Kommune vurderer, at der er rimelig grad af sikkerhed for, at området ikke er lettere forurenet. Området undtages derfor fra områdeklassificeringen.
Støj
Anvendelsen af området fastsættes udelukkende til beboelse. Det vurderes ikke, at områdets anvendelse som boligområde giver anledning til støj udover hvad der almindeligvis kan forventes af et boligområde.
Lokalplansområdet ligger i nærheden af erhvervsområdet, men det vil være mindre støjudsat end de eksisterende boliger og det nærliggende rekreative område. Tiny houses vil ikke begrænse mulighederne for at drive virksomhed i erhvervsområdet mere end i den nuværende situation.