Nærværende lokalplan B 15.17.01 er udarbejdet på baggrund af et ønske om at opføre bæredygtige og anderledes boformer, og muliggøre opførelsen af Tiny Houses Biosfære Bydel i Stege. Lokalplanen tager udgangspunkt i et konkret projekt, og giver mulighed for at opføre op til 24 tiny house med tilhørende fællesfaciliteter.
Et tiny house er defineret som et fritliggende enfamiliehus til helårsbeboelse på max 50 m2. Husene udformes som enkeltstående åben-lav beboelse i maksimalt 1,5 etage. Facaderne skal bestå af behandlet eller ubehandlet træ i farver fra jordfarveskalaen, hvor op til 30% af facaden kan bestå af genbrugsmaterialer, såsom skiffer, metal, tegl og siv. Der er mulighed for forskellige udformninger og materialer til taget. Facader på væksthuse og orangerier kan udføres i andre materialer.
I Tiny Houses Biosfære Bydelen indtænkes fællesfaciliteter, som en del af leveformen, og projektet omfatter derfor ligeledes fællesfaciliteter i form af fælleshus, orangeri, vaskerum med videre. Facader på fællesbygninger skal udføres i behandlet eller ubehandlet træ i farver fra jordfarveskalaen, hvor op til 30% af facaden kan bestå af andre materialer, såsom skiffer, metal, tegl og siv. Facader på orangerier kan udføres i andre materialer. Dertil muliggøres anlæggelsen af frugtlunde og nyttehaver, som også taler ind i bæredygtigheds og fællesskabs perspektivet.
Området anlægges således, at beboelsen placeres spredt i området, så boligerne derved fremstår mere organisk og harmonisk i landskabet. Der udlægges ikke byggefelter til de enkelte ejendomme, i stedet udlægges der to store byggefelter til henholdsvis boligbebyggelsen og fællesfaciliteterne. Der fastlægges bestemmelser om beplantningens udformning og placering, med formålet om at sikre åbenhed og tilgængelighed til hele området.
Lokalplanen muliggøre også opførelsen af op til 12 fritliggende enfamilieshuse (åben-lav) på maks. 100 m2, i tilfælde af at det ikke lykkes at realisere projektet for tiny houses. Bestemmelserne for bebyggelsens udformning og placering er fortsat den samme. Lokalplanen muliggøre ikke, at der både kan opføres tiny houses og fritliggende enfamilieshuse på, men at der kan opføres fritliggende enfamilieshuse, som alternativ til tiny houses.
FN's verdensmål
I forbindelse med planlægning, arbejdes der med følgende verdensmål:
11 BÆREDYGTIGE BYER OG LOKALSAMFUND
- Universel adgang til sikre, inkluderende og tilgængelige, grønne og offentlige rum.
- Byudvikling gøres mere inkluderende og bæredygtig, og kapaciteten til en inddragende, integreret og bæredygtig boligplanlægning og forvaltning styrkes.
- Positive økonomiske, sociale og miljømæssige forbindelser mellem by, opland og landdistrikter skal støttes ved at styrke den nationale og regionale udviklingsplanlægning.
12 ANSVARLIGT FORBRUG OG PRODUKTION
- Der skal opnås en bæredygtig forvaltning og effektiv udnyttelse af naturressourcer.
- Affaldsgenereringen skal væsentligt reduceres gennem forebyggelse, reduktion, genvinding og genbrug.
Formål
Lokalplanens formål er at muliggøre anvendelse af området til helårsbeboelse. Lokalplanens formål er også at fastsætte bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og udformning, samt bestemmelser for fællesarealerne. I lokalplanen lægges der vægt på, at boligbebyggelsen skal opføres som permanente boliger, og ikke som mobile og/eller midlertidige boformer.
Beliggenhed
Lokalplansområdet placerer sig i udkanten af det østlige Steges nuværende afgrænsning, og omfatter en del af matrikel 3d Stege Sekstenjorder. Mod vest støder området op til boligområdet på Kobbelvej og Akacievænget. Mod øst grænser området op til Stege Fælled Bakker. Mod sydøst grænser området op til Neurohøjskolen Møn Bakkeby. Nærliggende i nordlig retning ligger Stege Skov.
Eksisterende forhold
Området består af rekreativt område i form af en græsmark, som grænser op til Stege Fælled Bakker mod nordøst. Der er ingen bebyggelse i området og beplantningen består primært af græs.
Infrastruktur
Lokalplansområdet tilgås i dag fra Pilevej. I lokalplansområdet er der ikke anlagt vej, stier eller lignede.